松森のマンション相場
宮城県仙台市泉区松森 | 68件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
松森の中古マンション
68件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,450万円
㎡単価
20.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価19.2万円に対し、築30年は21.0万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。４ＬＤＫの平均価格は1,816円。
平均㎡単価
18.6
前年比 ▲80.3%
平均価格
1,254
取引実績
68件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.7万円から2025年は㎡27.5万円へ、17年間で+86.7%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
14
築11-15年
17
築16-20年
18
築21-25年
20
築26-30年
21
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,302
47件
２ＬＤＫ
991
8件
４ＬＤＫ
1,700
6件
２Ｋ
360
3件
２ＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
550円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2024年第2四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2023年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2023年第3四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2022年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2022年第2四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2022年第1四半期
400円
35㎡〜
・２Ｋ
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区のマンションマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
松森は仙台市泉区内19地区中16位（上位16%）。
単価18.6。
1つ上の南光台南とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
松森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区松森字新田１５３番 | 7.4/㎡ | +2.1% | 住宅 | 黒松 2300m |
| 仙台市泉区松森字鹿島４３番９ | 5.7/㎡ | +9.6% | 住宅 | 泉中央 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）