ガーベラ仙台
宮城県仙台市宮城野区東仙台4丁目2-76 | 築52年 | 32戸
最新データ
2025年3月
売買23件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は7.3万円。周辺エリア平均（26.8万円）より72.6%低く、仙台市宮城野区全体の平均（33.3万円）より77.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.7万/㎡から2025年は7.4万/㎡へ、12年間で31.0%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では30.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の48,333円から2022年には41,667円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・10件）で、平均556万円です。1LDKが最も高く平均780万円、2DKは平均455万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
780万 |
780万 |
780万 |
| 2DK |
10件 |
455万 |
280万 |
800万 |
| 2LDK |
10件 |
556万 |
380万 |
980万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区東仙台4丁目2-76 |
|---|
| 築年月 | 1974年10月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 39.47m² ～ 43.02m² |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 2DK |
10.7万 |
- |
- |
- |
13.9万 |
10.7万 |
9.6万 |
7.3万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
24.8万 |
13.1万 |
10.3万 |
- |
- |
| 1LDK |
- |
18.1万 |
18.1万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
290万 |
7.35万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
390万 |
9.56万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
390万 |
9.56万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2LDK |
35㎡〜 |
420万 |
10.65万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
470万 |
11.91万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
390万 |
9.56万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2LDK |
35㎡〜 |
390万 |
9.88万/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
2LDK |
35㎡〜 |
798万 |
20.22万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
2LDK |
35㎡〜 |
420万 |
10.65万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
700万 |
17.74万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
420万 |
9.77万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
800万 |
20.27万/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
2LDK |
35㎡〜 |
898万 |
22.76万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
450万 |
10.47万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
380万 |
8.84万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
280万 |
6.97万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
400万 |
9.3万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
420万 |
10.45万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
2LDK |
35㎡〜 |
980万 |
24.83万/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
780万 |
18.14万/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
780万 |
18.14万/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
780万 |
18.14万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
420万 |
10.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額45,000円。2DKなら月額45,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
40,000円 |
995円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
45,000円 |
1,119円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
40,000円 |
995円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
45,000円 |
1,119円/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,447円/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
45,000円 |
1,119円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
40,000円 |
882円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
45,000円 |
1,119円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
45,000円 |
1,119円/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,447円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
45,000円 |
1,119円/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,579円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
45,000円 |
1,119円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
1DK |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,244円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
40,000円 |
1,010円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
56,000円 |
1,235円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
40,000円 |
1,010円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
49,000円 |
1,080円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。