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朝日プラザ幸町南アペックスシティ２番館

宮城県仙台市宮城野区大梶16-23 | 築37年 | 144戸

推定相場
朝日プラザ幸町南アペックスシティ２番館
最新データ
2026年3月
売買110件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.1万円。仙台市宮城野区全体の平均（33.3万円）より24.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.9万/㎡から2026年は22万/㎡へ、12年間で38.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
201420152016201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の116,000円から2020年には80,000円へ、31.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の29%・32件）で、平均1,746万円です。4LDKが最も高く平均1,746万円、2DKは平均1,220万円です。
1LDK
8件
1,289万
2DK
15件
1,220万
2LDK
17件
1,460万
3DK
4件
1,660万
3LDK
27件
1,630万
3SLDK
4件
1,590万
4LDK
32件
1,746万
5LDK
3件
1,626万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 8件 1,289万 600万 1,699万
2DK 15件 1,220万 890万 1,799万
2LDK 17件 1,460万 780万 1,980万
3DK 4件 1,660万 1,300万 1,780万
3LDK 27件 1,630万 940万 2,090万
3SLDK 4件 1,590万 1,180万 2,050万
4LDK 32件 1,746万 1,100万 2,380万
5LDK 3件 1,626万 1,380万 1,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.7万円で、1-5階（24.1万円）と比べて1.6万円（+6.6%）高くなっています。
1-5階
24.1万/㎡
29件
6-10階
22.3万/㎡
75件
11-20階
25.7万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市宮城野区大梶16-23
築年月1989年8月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数144戸
専有面積46.17m² ～ 87.00m²
分譲会社朝日住建
施工会社伊藤忠商事 飛島建設
管理会社太平ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
陸前原ノ町駅
JR仙石線
徒歩11分
🚉
東仙台駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)
徒歩19分

学区情報

小学校
幸町南小学校
中学校
幸町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ幸町南アペックスシティ２番館 1989 144戸 25.1万 2,180万
朝日プラザ幸町南アペックスシティ３番館 1989 144戸 27.4万 1,480万
ガーベラ仙台 1974 32戸 7.3万 290万
バンベール宮城野 1994 90戸 29.9万 2,180万
レックスユウ宮城野 1990 159戸 32.8万 2,299万
ヴァンハウス仙台東 1992 34戸 11.2万 198万
エクレール宮城野３ 1997 67戸 37.0万 2,599万
リリーベル宮城野サーモス 2006 52戸 29.8万 2,590万
サンセレクト原町 1987 23戸 22.0万 1,790万
サンライズシティファイブ 1987 52戸 22.3万 1,590万
フォレストコート原町 1996 42戸 18.2万 1,030万

売買データ分析（110件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
97件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 20.3万 - - 24.1万 25.1万 19.7万 20.7万 25.1万
2LDK - 22.7万 21.1万 18.8万 31.7万 29.0万 29.8万 21.7万
2DK 21.9万 - - - 32.5万 21.1万 21.3万 19.1万
3LDK 16.3万 22.4万 26.4万 27.6万 23.5万 22.4万 23.1万 -
全 110 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,180万 25.09万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,000万 21.66万/㎡
2026年1月 4〜6階 2DK 45㎡〜 900万 19.13万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,699万 22.41万/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,080万 21.06万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,800万 29.76万/㎡
2025年3月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 1,800万 20.7万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,799万 23.72万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,080万 21.06万/㎡
2025年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,000万 21.26万/㎡
2025年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,080万 21.06万/㎡
2024年9月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,100万 14.51万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.73万/㎡
2024年9月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 1,900万 21.85万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.73万/㎡
2024年7月 10〜11階 2DK 50㎡〜 1,080万 21.06万/㎡
2024年7月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 1,080万 22.96万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,730万 29.96万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 1,980万 22.79万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,899万 24.12万/㎡
2024年3月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 1,900万 21.85万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,240万 16.83万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,999万 26.36万/㎡
2024年10月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 1,780万 20.47万/㎡
2024年10月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,699万 33.12万/㎡
2023年9月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 1,990万 22.88万/㎡
2023年9月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.36万/㎡
2023年9月 4〜6階 2DK 50㎡〜 1,599万 31.17万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,599万 31.17万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,649万 32.15万/㎡
2023年5月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,599万 31.17万/㎡
2023年1月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,799万 35.07万/㎡
2023年12月 7〜9階 5LDK 85㎡〜 1,599万 18.38万/㎡
2023年11月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,180万 25.06万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,999万 25.39万/㎡
2023年10月 7〜9階 5LDK 85㎡〜 1,900万 21.85万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,700万 21.59万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,899万 26.56万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,899万 26.56万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,999万 27.96万/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 1,980万 22.79万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.24万/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,699万 33.12万/㎡
2022年1月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,599万 31.17万/㎡
2022年12月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,100万 24.14万/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 850万 14.72万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,690万 26.45万/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,080万 21.06万/㎡
2020年9月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,930万 24.51万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.28万/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額85,250円。4LDKなら月額114,500円が相場です。
3LDK
85,250円
70,000〜98,000円
4LDK
114,500円
90,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
7件
10〜15万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,119円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,189円/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,231円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,231円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,371円/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,371円/㎡
2016年10月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,397円/㎡
2015年1月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,264円/㎡
2015年1月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,354円/㎡
2014年9月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 90,000円 1,259円/㎡
2014年2月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 128,000円 1,625円/㎡
2014年1月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 130,000円 1,651円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。