フォレストコート原町

宮城県仙台市宮城野区原町3丁目2-53 | 築30年 | 42戸

推定相場

フォレストコート原町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132015202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2025年は20.3万/㎡へ、12年間で11.2%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の47,500円から2023年には57,600円へ、21.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・11件）で、平均1,569万円です。3LDKが最も高く平均2,047万円、1Rは平均519万円です。

3件

519万

2LDK

11件

1,569万

3LDK

8件

2,047万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	519万	460万	598万
2LDK	11件	1,569万	1,030万	2,190万
3LDK	8件	2,047万	1,398万	2,390万

階数別の㎡単価

1-3階

28万/㎡

14件

4-7階

23.5万/㎡

10件

物件概要

所在地	宮城県仙台市宮城野区原町3丁目2-53
築年月	1996年5月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	42戸
専有面積	24.77m² ～ 73.60m²
分譲会社	庄司組
施工会社	日本建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

陸前原ノ町駅

JR仙石線

徒歩5分

学区情報

小学校

仙台市立原町小学校

中学校

仙台市立宮城野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォレストコート原町	1996	42戸	18.2万	1,030万
仙台ニュースカイマンション２号棟	1975	88戸	11.9万	480万
仙台ニュースカイマンション１号棟	1974	140戸	21.7万	1,590万
ライオンズマンション五輪第２	1987	34戸	26.7万	2,099万
イーストキャスル仙台	1983	30戸	24.9万	2,590万
ヴァンハウス仙台東	1992	34戸	11.2万	198万
サンセレクト原町	1987	23戸	22.0万	1,790万
セザール宮城野原公園	2001	19戸	30.6万	2,380万
クラッセルシエル五輪	1997	8戸	20.7万	1,750万
プラウド銀杏町	2005	23戸	40.7万	3,080万
ライオンズマンション五輪	1985	40戸	28.7万	1,998万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	-	23.4万	-	-	31.0万	26.7万	20.3万
1R	-	-	-	-	-	18.4万	17.4万	-
3LDK	22.9万	-	32.8万	-	35.4万	-	20.4万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,350万	21.11万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,390万	21.73万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,030万	18.17万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,450万	22.67万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,090万	32.68万/㎡
2024年6月	低層	1R	25㎡〜	500万	17.43万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	60㎡〜	1,690万	26.42万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.38万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,190万	34.24万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.7万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,230万	19.23万/㎡
2023年3月	中層	1R	25㎡〜	598万	20.84万/㎡
2023年3月	高層	1R	25㎡〜	460万	16.03万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	30.96万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.61万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.12万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.61万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.12万/㎡
2020年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,880万	29.53万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.79万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.37万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	680万	27.46万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.61万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額78,917円。3LDKなら月額95,000円が相場です。

ワンルーム

53,000円

50,000〜55,000円

49,111円

42,000〜55,000円

2LDK

78,917円

75,000〜85,000円

3LDK

95,000円

95,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

21件

8〜10万

8件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,742円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,037円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	1,917円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	1,847円/㎡
2023年12月	中層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,172円/㎡
2022年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	1,917円/㎡
2021年3月	高層	1K	25㎡〜	50,000円	1,743円/㎡
2021年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	85,000円	1,335円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	40㎡〜	75,000円	1,670円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,492円/㎡
2020年1月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	1,696円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,492円/㎡
2019年5月	高層	1K	25㎡〜	50,000円	1,743円/㎡
2019年1月	低層	2LDK	40㎡〜	75,000円	1,670円/㎡
2018年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,742円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,235円/㎡
2018年5月	高層	1K	25㎡〜	50,000円	1,743円/㎡
2018年11月	高層	1K	25㎡〜	50,000円	1,743円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,235円/㎡
2017年5月	低層	2LDK	40㎡〜	80,000円	1,782円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,235円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	40㎡〜	75,000円	1,670円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	40㎡〜	80,000円	1,782円/㎡
2016年5月	低層	1R	25㎡〜	53,000円	1,847円/㎡
2016年5月	低層	1K	25㎡〜	50,000円	1,743円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,329円/㎡
2016年11月	低層	2LDK	40㎡〜	80,000円	1,782円/㎡
2015年6月	低層	1K	25㎡〜	55,000円	1,917円/㎡
2015年5月	中層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,329円/㎡
2014年10月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	1,696円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。