小田原のマンション相場
宮城県仙台市宮城野区小田原 | 133件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
宮城県仙台市宮城野区小田原のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.1万円（成約133件、前年比-1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.5万円に対し、築40年は36.5万円。築年による価格差は最大102%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
27件
58.5万/㎡
築5年
37件
59.2万/㎡
築10年
7件
43.5万/㎡
築15年
23件
42.1万/㎡
築20年
8件
33.6万/㎡
築25年
8件
29.4万/㎡
築30年
6件
31.4万/㎡
築35年
8件
29.3万/㎡
築40年
2件
36.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（77件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,618円。
４ＬＤＫ
21件
4,341円
１ＬＤＫ
8件
1,853円
３ＬＤＫ
77件
3,667円
２ＬＤＫ
19件
2,260円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,334円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,618円
平均㎡単価
41.1
前年比 ▼1.1%
平均価格
2,990
取引実績
133件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.6万円から2025年は㎡51.4万円へ、17年間で+92.9%上昇（年平均+5.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
52
築11-15年
32
築16-20年
39
築21-25年
24
築26-30年
23
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,154
77件
４ＬＤＫ
3,881
21件
２ＬＤＫ
1,974
19件
１ＬＤＫ
1,638
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第4四半期
5,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8
2025年第4四半期
2,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
2025年第4四半期
4,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7
2025年第3四半期
5,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
66.3
2025年第3四半期
4,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2025年第3四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第3四半期
6,400円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.0
2025年第3四半期
4,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2025年第3四半期
6,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
65.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小田原のマンション一覧（29棟）
ライオンズマンション金剛院
築46年
| 14階建
| 36戸
995万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買36件
D’クラディア仙台小田原
築23年
| 9階建
| 49戸
2,480万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズマンション小田原一丁目
築28年
| 5階建
| 29戸
2,200万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション小田原
築39年
| 7階建
| 37戸
2,280万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買20件
セレーノ榴ケ岡
築17年
| 15階建
| 57戸
4,480万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買13件
パークホームズ仙台ステーションイースト
築12年
| 13階建
| 48戸
4,480万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買12件
レーベン仙台
築7年
| 地下1階付13階建
| 182戸
6,180万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買10件
セレーノエストヴィア
築21年
| 12階建
| 44戸
2,850万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買10件
セントラルシャトル仙台
築51年
| 地下1階付11階建
| 39戸
530万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ネベル仙台 Plaisir
築3年
| 12階建
| 43戸
3,980万円
直近売出価格
88.2万/㎡
㎡単価
売買5件
セレーノ榴ヶ岡エグゼ
築17年
| 15階建
| 57戸
2,880万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買4件
セントラルシャトル仙台松村ビル
築51年
| 地下1階付11階建
| 40戸
380万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買3件
ダイアパレス榴岡マインステージ
築23年
| 14階建
| 35戸
2,080万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ダイアパレス小田原
売買0件
リビオ仙台榴ケ岡
築24年
売買0件
レーベン仙台ＴＨＥＧＲＡＮＤＥ
売買0件
ライオンズマンション金剛院第二
売買0件
レーベン仙台ＴＨＥ ＢＲＩＧＨＴＡＳ
売買0件
リビオ仙台榴ケ岡
売買0件
レーベン仙台ＴＨＥ ＢＲＩＧＨＴＡＳ
売買0件
ダイアパレス小田原
売買0件
ネベル仙台Plaisir
売買0件
レーベン仙台THE GRANDE
売買0件
サンデュエル仙台駅東
売買0件
サンデュエル仙台駅東
築21年
売買0件
ダイアパレス小田原
築40年
売買0件
ナイスシティアリーナ仙台ステーションイースト
築10年
売買0件
ライオンズマンション金剛院第2
築42年
売買0件
レーベン仙台ＴＨＥ ＢＲＩＧＨＴＡＳ
売買0件
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区のマンションマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
小田原は仙台市宮城野区内40地区中6位（上位85%）。
単価41.1。
1つ上の名掛丁とは7%の差。
高価格帯（1〜14位）
小田原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区小田原弓ノ町１０２番１６ | 47.5/㎡ | +9.7% | 住宅,その他 | 仙台 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
小田原の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。