小田原のマンション相場
宮城県仙台市宮城野区小田原 | 133件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.5万円に対し、築40年は36.5万円。築年による価格差は最大102%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
27件
58.5万/㎡
築5年
37件
59.2万/㎡
築10年
7件
43.5万/㎡
築15年
23件
42.1万/㎡
築20年
8件
33.6万/㎡
築25年
8件
29.4万/㎡
築30年
6件
31.4万/㎡
築35年
8件
29.3万/㎡
築40年
2件
36.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（77件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,618円。
４ＬＤＫ
21件
4,341円
１ＬＤＫ
8件
1,853円
３ＬＤＫ
77件
3,667円
２ＬＤＫ
19件
2,260円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,334円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,618円
平均㎡単価
41.1
前年比 ▼1.1%
平均価格
2,990
取引実績
133件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.6万円から2025年は㎡51.4万円へ、17年間で+92.9%上昇（年平均+5.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
52
築11-15年
32
築16-20年
39
築21-25年
24
築26-30年
23
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,154
77件
４ＬＤＫ
3,881
21件
２ＬＤＫ
1,974
19件
１ＬＤＫ
1,638
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第4四半期
5,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8
2025年第4四半期
2,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
2025年第4四半期
4,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7
2025年第3四半期
5,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
66.3
2025年第3四半期
4,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2025年第3四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第3四半期
6,400円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.0
2025年第3四半期
4,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2025年第3四半期
6,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
65.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小田原のマンション一覧（19棟）
ライオンズマンション金剛院
築46年
| 14階建
| 36戸
995万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買36件
D’クラディア仙台小田原
築23年
| 9階建
| 49戸
2,480万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズマンション小田原一丁目
築28年
| 5階建
| 29戸
2,200万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション小田原
築39年
| 7階建
| 37戸
2,280万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買20件
セレーノ榴ケ岡
築17年
| 15階建
| 57戸
4,480万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買13件
パークホームズ仙台ステーションイースト
築12年
| 13階建
| 48戸
4,480万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買12件
レーベン仙台
築7年
| 地下1階付13階建
| 182戸
6,180万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買10件
セレーノエストヴィア
築21年
| 12階建
| 44戸
2,850万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買10件
セントラルシャトル仙台
築51年
| 地下1階付11階建
| 39戸
530万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ネベル仙台 Plaisir
築3年
| 12階建
| 43戸
3,980万円
直近売出価格
88.2万/㎡
㎡単価
売買5件
セレーノ榴ヶ岡エグゼ
築17年
| 15階建
| 57戸
2,880万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買4件
セントラルシャトル仙台松村ビル
築51年
| 地下1階付11階建
| 40戸
380万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買3件
ダイアパレス榴岡マインステージ
築23年
| 14階建
| 35戸
2,080万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ダイアパレス小田原
売買0件
サンデュエル仙台駅東
築21年
売買0件
ダイアパレス小田原
築40年
売買0件
ナイスシティアリーナ仙台ステーションイースト
築10年
売買0件
ライオンズマンション金剛院第2
築42年
売買0件
レーベン仙台ＴＨＥ ＢＲＩＧＨＴＡＳ
売買0件
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区のマンションマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
小田原は仙台市宮城野区内40地区中6位（上位85%）。
単価41.1。
1つ上の名掛丁とは7%の差。
高価格帯（1〜14位）
小田原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区小田原弓ノ町１０２番１６ | 47.5/㎡ | +9.7% | 住宅,その他 | 仙台 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）