出花のマンション相場
宮城県仙台市宮城野区出花 | 25件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
出花の中古マンション
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,485万円
㎡単価
22.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.5万円に対し、築30年は16.5万円。築年による価格差は最大164%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。４ＬＤＫの平均価格は1,809円。
平均㎡単価
21.0
前年比 ▼58.5%
平均価格
1,451
取引実績
25件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20082011201420202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.7万円から2025年は㎡15.7万円へ、17年間で+6.8%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,504
20件
４ＬＤＫ
1,267
3件
２ＤＫ
1,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2024年第4四半期
650円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第3四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2024年第2四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2024年第1四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2024年第1四半期
3,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2023年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2023年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
出花のマンション一覧（2棟）
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区のマンションマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
出花は仙台市宮城野区内40地区中30位（上位25%）。
単価21.0。
1つ上の大梶とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）
出花周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区出花１丁目１１番１５ | 10.7/㎡ | +7.0% | 住宅 | 中野栄 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）