萩野町の土地相場
宮城県仙台市宮城野区萩野町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が146,421円高くなります。
4〜6m
6件
52万/坪
6〜8m
26件
62万/坪
8m以上
13件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価76万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ台形
4件
76万/坪
ほぼ整形
3件
62万/坪
ほぼ長方形
21件
61万/坪
長方形
12件
57万/坪
不整形
4件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
東
11件
71万/坪
北
4件
64万/坪
南東
4件
58万/坪
西
17件
57万/坪
南
5件
54万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
7件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
48.1/坪
14.6/㎡
前年比 ▼0.5%
平均価格
4,698
取引実績
46件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万81万54万27万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪82万円へ、17年間で+325.2%上昇（年平均+19.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
45坪〜（150㎡〜）
86.0/坪
2025年第1四半期
4,000円
50坪〜（165㎡〜）
80.1/坪
2025年第1四半期
5,800円
73坪〜（240㎡〜）
79.9/坪
2024年第4四半期
4,500円
53坪〜（175㎡〜）
85.0/坪
2024年第4四半期
7,600円
100坪〜（330㎡〜）
76.1/坪
2024年第1四半期
19,000円
221坪〜（730㎡〜）
86.0/坪
2023年第1四半期
25,000円
266坪〜（880㎡〜）
93.9/坪
2022年第4四半期
8,500円
106坪〜（350㎡〜）
80.3/坪
2022年第2四半期
3,800円
50坪〜（165㎡〜）
76.1/坪
2021年第4四半期
7,000円
103坪〜（340㎡〜）
68.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の土地マップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
萩野町は仙台市宮城野区内39地区中7位（上位82%）。
坪単価48.1/坪。
1つ上の宮千代とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）