自由ケ丘の土地相場
宮城県仙台市宮城野区自由ケ丘 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市宮城野区自由ケ丘の土地相場は坪単価7万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+54.9%。
推定相場
自由ケ丘の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
276,315円/坪
推定総額
2,072万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,481円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ台形（29万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.9/坪
6.9/㎡
前年比 ▲54.9%
平均価格
1,403
取引実績
24件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万
20102013201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2024年は坪41万円へ、14年間で+252.3%上昇（年平均+18.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2023年第4四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2023年第4四半期
650円
29坪〜（95㎡〜）
22.6/坪
2023年第2四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2023年第2四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2023年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2020年第4四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2020年第2四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2020年第2四半期
2,400円
82坪〜（270㎡〜）
29.4/坪
2017年第3四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の土地マップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
自由ケ丘は仙台市宮城野区内39地区中28位（上位28%）。
坪単価22.9/坪。
1つ上の清水沼とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
自由ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区自由ケ丘６番９９ | 7.4/㎡ | +8.8% | 住宅 | 台原 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）