安養寺の土地相場
宮城県仙台市宮城野区安養寺 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が197,967円高くなります。
4〜6m
19件
24万/坪
6〜8m
15件
29万/坪
8m以上
3件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価41万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて100%の差があります。
ほぼ正方形
3件
41万/坪
ほぼ長方形
12件
34万/坪
長方形
8件
27万/坪
ほぼ台形
7件
22万/坪
不整形
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
40万/坪
南
4件
35万/坪
東
4件
32万/坪
北西
6件
30万/坪
南西
8件
27万/坪
南東
4件
22万/坪
北東
7件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
平均坪単価
19.8/坪
6.0/㎡
前年比 ▲20.2%
平均価格
1,579
取引実績
38件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+31.2%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2024年第4四半期
1,800円
103坪〜（340㎡〜）
17.5/坪
2023年第3四半期
2,800円
73坪〜（240㎡〜）
38.6/坪
2023年第2四半期
2,900円
118坪〜（390㎡〜）
24.6/坪
2023年第2四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2023年第1四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
2022年第3四半期
2,300円
79坪〜（260㎡〜）
29.2/坪
2022年第3四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2022年第2四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2022年第2四半期
1,900円
88坪〜（290㎡〜）
21.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の土地マップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
安養寺は仙台市宮城野区内39地区中33位（上位15%）。
坪単価19.8/坪。
1つ上の白鳥とは1%の差。
最寄り駅の相場
安養寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区安養寺２丁目５番１７ | 6.8/㎡ | +7.0% | 住宅 | 東仙台 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）