扇町の土地相場
宮城県仙台市宮城野区扇町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市宮城野区扇町の土地相場は坪単価6万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
扇町の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
179,511円/坪
推定総額
4,847万円
容積率単価
-
270坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が53,501円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価34万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
18.6/坪
5.6/㎡
平均価格
5,015
取引実績
29件
平均面積
278坪
918㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪49万円へ、16年間で+346.7%上昇（年平均+21.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
17,000円
278坪〜（920㎡〜）
61.1/坪
2024年第1四半期
4,000円
109坪〜（360㎡〜）
36.7/坪
2022年第4四半期
9,000円
281坪〜（930㎡〜）
32.0/坪
2022年第1四半期
10,000円
454坪〜（1500㎡〜）
22.0/坪
2021年第4四半期
8,000円
287坪〜（950㎡〜）
27.8/坪
2018年第4四半期
4,000円
118坪〜（390㎡〜）
33.9/坪
2018年第2四半期
3,500円
118坪〜（390㎡〜）
29.7/坪
2017年第4四半期
900円
97坪〜（320㎡〜）
9.3/坪
2017年第4四半期
11,000円
278坪〜（920㎡〜）
39.5/坪
2016年第4四半期
140円
14坪〜（45㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の土地マップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
扇町は仙台市宮城野区内39地区中36位（上位8%）。
坪単価18.6/坪。
1つ上の燕沢とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
最寄り駅の相場
扇町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区扇町１丁目１番７外 | 11.3/㎡ | +17.7% | 事務所,倉庫 | 苦竹 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）