小鶴の一戸建て相場
宮城県仙台市宮城野区小鶴 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
4,307
150㎡以上
7件
4,573
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
4,246
6〜8m
4件
5,469
平均㎡単価
13.9
前年比 ▼52.4%
平均価格
3,284
取引実績
23件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
6万
12万
'09'10'13'14'15'16'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
8
築21-25年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
４ＬＤＫ
3,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.3
2025年第3四半期
4,100円
170㎡〜
24.1
2025年第2四半期
4,100円
530㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.7
2025年第1四半期
1,700円
185㎡〜
9.2
2024年第4四半期
4,400円
170㎡〜
25.9
2024年第4四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
2023年第2四半期
3,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2022年第2四半期
5,700円
590㎡〜
9.7
2021年第4四半期
2,300円
310㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.4
2019年第2四半期
3,300円
510㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の一戸建てマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
小鶴は仙台市宮城野区内43地区中33位（上位23%）。
単価13.9。
1つ上の安養寺とは6%の差。
小鶴周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区小鶴２丁目１０５番２外 | 7.6/㎡ | +6.2% | 住宅,店舗 | 東仙台 1400m |
| 仙台市宮城野区小鶴１丁目２８番３ | 5.7/㎡ | +2.0% | 住宅 | 東仙台 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）