燕沢東の一戸建て相場
宮城県仙台市宮城野区燕沢東 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
燕沢東の一戸建て
44件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,920万円
うち土地分
2,411万円
うち建物分
509万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,063。木造（2,778）との差は298%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大209%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.9
前年比 ▼27.2%
平均価格
3,176
取引実績
45件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
9万
17万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,117
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.9
2024年第4四半期
2,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2024年第3四半期
3,000円
145㎡〜
20.7
2024年第2四半期
3,100円
135㎡〜
23.0
2023年第3四半期
30,000円
1700㎡〜
17.6
2023年第1四半期
2,500円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
12.2
2022年第3四半期
3,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2022年第1四半期
3,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2022年第1四半期
3,200円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2022年第1四半期
3,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の一戸建てマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
燕沢東は仙台市宮城野区内43地区中34位（上位21%）。
単価13.9。
1つ上の小鶴とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）