鶴ケ谷東の一戸建て相場
宮城県仙台市宮城野区鶴ケ谷東 | 109件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,731。軽量鉄骨造（2,287）との差は238%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
7,731
木造
89件
3,100
軽量鉄骨造
9件
2,287
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
789
80〜100㎡
22件
2,391
100〜120㎡
50件
3,150
120〜150㎡
13件
3,489
150㎡以上
21件
5,132
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
2,701
6〜8m
70件
3,418
8m以上
10件
4,770
平均㎡単価
10.8
前年比 ▼21.3%
平均価格
2,401
取引実績
109件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
6万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,478
9件
３ＬＤＫ
1,857
6件
５ＬＤＫ
2,300
2件
５ＤＫ
1,500
1件
６ＬＤＫ
1,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第4四半期
3,200円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2025年第3四半期
2,800円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
14.7
2025年第3四半期
400円
105㎡〜
3.8
2025年第2四半期
740円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
6.2
2025年第2四半期
2,000円
320㎡〜
6.3
2025年第1四半期
1,500円
185㎡〜
・５ＤＫ
8.1
2024年第4四半期
2,400円
330㎡〜
7.3
2024年第4四半期
800円
185㎡〜
4.3
2024年第3四半期
700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の一戸建てマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
鶴ケ谷東は仙台市宮城野区内43地区中38位（上位12%）。
単価10.8。
1つ上の福田町南とは8%の差。
鶴ケ谷東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区鶴ケ谷東３丁目２３０番１０ | 6.3/㎡ | +5.0% | 住宅 | 旭ヶ丘 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）