ラルシティ白鳥参番館

宮城県仙台市宮城野区白鳥1丁目28-30 | 築30年 | 83戸

推定相場

ラルシティ白鳥参番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2026年は15.9万/㎡へ、13年間で14.3%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では36.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の92,000円から2021年には67,500円へ、26.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・32件）で、平均1,256万円です。2SLDKが最も高く平均1,296万円、2LDKは平均1,158万円です。

2SLDK

10件

1,296万

2LDK

4件

1,158万

3LDK

32件

1,256万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	10件	1,296万	850万	1,680万
2LDK	4件	1,158万	980万	1,580万
3LDK	32件	1,256万	560万	1,950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.7万円で、1-3階（17.2万円）と比べて1.5万円（+8.7%）高くなっています。

1-3階

17.2万/㎡

19件

4-7階

20.8万/㎡

23件

8階以上

18.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市宮城野区白鳥1丁目28-30
築年月	1996年3月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	83戸
専有面積	58.12m² ～ 68.10m²
分譲会社	三建不動産
施工会社	東海興業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

陸前高砂駅

JR仙石線

徒歩15分

学区情報

小学校

仙台市立鶴巻小学校

中学校

仙台市立高砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラルシティ白鳥参番館	1996	83戸	15.9万	998万
ラルシティ白鳥弐番館	1994	107戸	22.4万	1,680万
ライオンズマンション高砂中央	1997	47戸	32.9万	2,388万
aie中野栄	2006	63戸	23.8万	1,990万
ナイスブライトピア高砂	2002	65戸	32.9万	2,880万
グランコート高砂ステーション	1999	50戸	36.6万	2,580万
ネオハイツ高砂２	1996	108戸	32.3万	2,390万
福室マンション	1982	112戸	9.3万	550万
ロイヤルパレス高砂	1998	45戸	28.5万	2,050万
ダイアパレスアポロシティ２１高砂壱番館	1992	69戸	19.5万	1,190万
ダイアパレスアポロシティ21高砂アクロスタワー	1993	197戸	25.8万	2,999万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

34件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	14.5万	12.3万	23.1万	26.7万	24.0万	25.2万	22.6万	15.9万
2SLDK	19.4万	22.0万	21.7万	-	-	-	-	-
2LDK	23.4万	17.4万	15.8万	-	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	998万	15.9万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.94万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.32万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.16万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,499万	22.24万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,649万	24.47万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,699万	25.21万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,799万	26.7万/㎡
2021年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,480万	21.74万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.07万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	60㎡〜	980万	15.76万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	830万	12.32万/㎡
2020年2月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,480万	21.96万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.37万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.45万/㎡
2019年9月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,580万	23.45万/㎡
2019年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	850万	12.62万/㎡
2019年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	850万	12.71万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.63万/㎡
2019年3月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,580万	23.45万/㎡
2019年3月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,680万	24.93万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	65㎡〜	560万	8.31万/㎡
2019年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,300万	19.44万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,360万	20.18万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.55万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.03万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.63万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,198万	17.78万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,298万	19.26万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.37万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.76万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.74万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.74万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.76万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,040万	16.72万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.48万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	990万	15.92万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.55万/㎡
2015年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	980万	15.76万/㎡
2015年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,180万	17.51万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.37万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.55万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.37万/㎡
2013年8月	高層	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.35万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	60㎡〜	990万	15.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額88,250円。3LDKなら月額88,250円が相場です。

2SLDK

67,500円

65,000〜70,000円

3LDK

88,250円

80,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	65,000円	1,045円/㎡
2021年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	70,000円	1,125円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,286円/㎡
2018年12月	高層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,411円/㎡
2018年11月	高層	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,458円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,458円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。