田子西の一戸建て相場
宮城県仙台市宮城野区田子西 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
田子西の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,351万円
うち土地分
2,842万円
うち建物分
509万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.1
前年比 ▲15.3%
平均価格
4,668
取引実績
19件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
23万
25万
'15'16'17'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
４ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.3
2025年第2四半期
6,800円
280㎡〜
24.3
2023年第4四半期
4,300円
200㎡〜
21.5
2021年第1四半期
3,900円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2020年第4四半期
4,500円
170㎡〜
26.5
2020年第1四半期
7,000円
260㎡〜
26.9
2019年第4四半期
4,300円
200㎡〜
21.5
2019年第1四半期
4,100円
210㎡〜
19.5
2017年第3四半期
4,500円
250㎡〜
18.0
2017年第3四半期
4,600円
200㎡〜
23.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の一戸建てマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
田子西は仙台市宮城野区内43地区中12位（上位72%）。
単価23.1。
1つ上の苦竹とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）