フローラハイツ仙台
宮城県仙台市青葉区中江2丁目22-15 | 築42年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.3万/㎡から2022年は15.1万/㎡へ、5年間で35.1%下落しています（年平均-7.0%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.3万円/㎡
レンジ
8.4〜14.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.384
補正係数 ×0.384
代表面積 83.03㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 970件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・7件）で、平均1,458万円です。3LDKが最も高く平均1,920万円、4LDKは平均1,458万円です。
3LDK
1,920万
2件
4LDK
1,458万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,920万 | 1,920万 | 1,920万 |
| 4LDK | 7件 | 1,458万 | 1,124万 | 1,729万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
17.1万/㎡
3階以上
2件
14.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区中江2丁目22-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-05（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 60.28m² ～ 83.38m² |
| 分譲会社 | トーメン不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | オプス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
東照宮駅
JR仙山線
学区情報
小学校
北六番丁小学校
中学校
五城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローラハイツ仙台 | 1984 | 30戸 | 15.1万 | 1,080万 |
| ライオンズ青葉東クレアシティ | 2010 | - | - | - |
| フローレンス幸町グランドアーク | 2008 | 128戸 | 32.0万 | 3,380万 |
| ザセンタータウンズパラッシオ小田原参番館 | 2000 | 76戸 | 40.7万 | 3,590万 |
| ザセンタータウンズパラッシオ小田原壱番館 | 1998 | 70戸 | 33.6万 | 2,599万 |
| グローリオ幸町並木通り | 2005 | 60戸 | 38.7万 | 2,780万 |
| エクレール宮城野 | 1995 | 93戸 | 28.1万 | 1,590万 |
| ライベストコート仙台２ | 1989 | 24戸 | 19.0万 | 1,180万 |
| ネオハイツ幸町 | 1996 | 35戸 | 26.6万 | 2,480万 |
| セレーノラヴィータ幸町中央 | 2008 | - | - | - |
| エクレール原町四丁目 | 1999 | 30戸 | 16.6万 | 1,350万 |
仙台市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,838円 | 8,065 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 2,102円 | 3,476 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,364円 | 1,001 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,583円 | 1,045 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,310円 | 750 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 13.6万 | 15.8万 | 15.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.11万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.21万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,349万 | 16.25万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,349万 | 16.25万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,369万 | 16.49万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,369万 | 16.49万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.72万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 5DK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.95万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.28万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。