セントヒルズ仙台Ｂ棟
宮城県仙台市泉区天神沢1丁目11-5 | 築36年 | 294戸
最新データ
2025年3月
売買27件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は9.2万円。周辺エリア平均（7.8万円）を18.0%上回って、仙台市泉区全体の平均（31.4万円）より70.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.5万/㎡から2025年は7.3万/㎡へ、11年間で36.5%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2018年の47,000円から2023年には28,000円へ、40.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・23件）で、平均153万円です。2Kが最も高く平均300万円、1Kは平均150万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
23件 |
153万 |
80万 |
290万 |
| 1K |
2件 |
150万 |
90万 |
210万 |
| 2K |
2件 |
300万 |
300万 |
300万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市泉区天神沢1丁目11-5 |
|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 294戸 |
|---|
| 専有面積 | 20.09m² ～ 32.71m² |
|---|
| 分譲会社 | 香陵商事 |
|---|
| 施工会社 | 松村組 |
|---|
| 管理会社 | クリエイティブインターナショナル |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1R |
11.5万 |
- |
9.1万 |
- |
8.9万 |
7.5万 |
5.4万 |
5.4万 |
| 2K |
- |
9.2万 |
- |
- |
- |
- |
- |
9.2万 |
| 1K |
- |
- |
- |
10.1万 |
- |
- |
4.3万 |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
110万 |
5.42万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
300万 |
9.18万/㎡ |
| 2024年9月 |
- |
1R |
20㎡〜 |
115万 |
5.51万/㎡ |
| 2024年7月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
98万 |
4.69万/㎡ |
| 2024年7月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
120万 |
5.75万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
170万 |
8.14万/㎡ |
| 2024年12月 |
- |
1R |
20㎡〜 |
90万 |
4.31万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
80万 |
3.83万/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
90万 |
4.31万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
130万 |
6.22万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
150万 |
7.18万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
115万 |
5.66万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
210万 |
10.05万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
110万 |
5.27万/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
170万 |
8.14万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
150万 |
6.58万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
100万 |
4.98万/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
199万 |
9.53万/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
230万 |
11.01万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
130万 |
6.22万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
290万 |
13.88万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
190万 |
9.1万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
130万 |
6.22万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
210万 |
10.05万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
190万 |
9.1万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
300万 |
9.18万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
240万 |
11.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額28,833円。2Kなら月額45,000円が相場です。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
30,000円 |
1,435円/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
20,000円 |
877円/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
28,000円 |
1,340円/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
30,000円 |
1,435円/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
32,000円 |
1,531円/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
33,000円 |
1,579円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
39,000円 |
1,192円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
45,000円 |
1,376円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
47,000円 |
1,437円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
47,000円 |
1,437円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
47,000円 |
1,437円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。