ロイヤルパレス泉中央フィーア
宮城県仙台市泉区市名坂37-1 | 築31年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は26.2〜25.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では31.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.7万円/㎡
レンジ
30.3〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン 32.7万円/㎡
補正係数 ×1.090
補正係数 ×1.090
代表面積 66.47㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 219件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均2,055万円です。3LDKが最も高く平均2,055万円、2SLDKは平均1,970万円です。
2SLDK
1,970万
11件
3LDK
2,055万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 11件 | 1,970万 | 1,484万 | 2,363万 |
| 3LDK | 17件 | 2,055万 | 1,536万 | 2,462万 |
階数別の㎡単価
1-2階
25件
31万/㎡
3階以上
3件
30.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市泉区市名坂37-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 62.82m² ～ 79.02m² |
| 分譲会社 | セルコホーム |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 陽光ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
泉中央駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立市名坂小学校
中学校
仙台市立七北田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス泉中央フィーア | 1995 | 24戸 | 23.9万 | 1,590万 |
| ノブレス泉中央EAST | 2026 | 71戸 | - | - |
| プラウド泉市名坂 | 2008 | 53戸 | 46.3万 | 3,480万 |
| ロイヤルパレス泉中央プロムナード | 1998 | 23戸 | 23.3万 | 1,750万 |
| ナイスパークステージ泉中央 | 1997 | 78戸 | 31.3万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション泉中央第２ | 1997 | 43戸 | 25.6万 | 1,800万 |
| サンセレクト七北田 | 1990 | 18戸 | 12.1万 | 880万 |
| TO-BE泉市名坂マンション | 2009 | 20戸 | 26.1万 | 1,950万 |
| ロイヤルシャトー市名坂公園 | 1996 | 24戸 | 21.5万 | 1,480万 |
| ライオンズガーデン八乙女 | 1997 | 43戸 | 31.8万 | 2,290万 |
| パークホームズ八乙女ビッグスマイル | 2006 | 89戸 | 30.7万 | 2,650万 |
仙台市泉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,648円 | 2,085 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,732円 | 605 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,269円 | 461 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,304円 | 411 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,230円 | 325 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 30.3万 | - | - | - | 35.5万 | 31.8万 | 23.9万 |
| 3LDK | 23.8万 | 29.8万 | 30.2万 | 28.1万 | 30.8万 | 39.1万 | 37.6万 | 26.9万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.93万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.93万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 37.6万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.94万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.96万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.97万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 40.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 37.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 34.59万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,860万 | 27.99万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.07万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.46万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.46万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,440万 | 21.67万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.81万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.83万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.79万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.78万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 28.37万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.59万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。