ロイヤルシャトー市名坂公園
宮城県仙台市泉区市名坂11-1 | 築30年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.9万/㎡から2022年は21.5万/㎡へ、8年間で8.0%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
31.6〜42.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.7万円/㎡
補正係数 ×1.136
補正係数 ×1.136
代表面積 68.83㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 219件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,606万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 1,606万 | 1,079万 | 2,219万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.4万円で、1-2階（21.5万円）と比べて0.9万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
21.5万/㎡
3階以上
18件
22.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市泉区市名坂11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 68.83m² ～ 68.83m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
八乙女駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市泉区小学校・中学校学区
中学校
仙台市泉区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー市名坂公園 | 1996 | 24戸 | 21.5万 | 1,480万 |
| ノブレス泉中央EAST | 2026 | 71戸 | - | - |
| プラウド泉市名坂 | 2008 | 53戸 | 46.3万 | 3,480万 |
| ロイヤルパレス泉中央プロムナード | 1998 | 23戸 | 23.3万 | 1,750万 |
| ナイスパークステージ泉中央 | 1997 | 78戸 | 31.3万 | 1,980万 |
| ロイヤルパレス泉中央フィーア | 1995 | 24戸 | 23.9万 | 1,590万 |
| ライオンズマンション泉中央第２ | 1997 | 43戸 | 25.6万 | 1,800万 |
| サンセレクト七北田 | 1990 | 18戸 | 12.1万 | 880万 |
| TO-BE泉市名坂マンション | 2009 | 20戸 | 26.1万 | 1,950万 |
| ライオンズガーデン八乙女 | 1997 | 43戸 | 31.8万 | 2,290万 |
| パークホームズ八乙女ビッグスマイル | 2006 | 89戸 | 30.7万 | 2,650万 |
仙台市泉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,648円 | 2,085 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,732円 | 605 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,269円 | 461 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,304円 | 411 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,230円 | 325 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.9万 | 24.3万 | 23.6万 | 23.0万 | 22.3万 | 24.6万 | 21.5万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.51万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.56万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.32万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,040万 | 15.11万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.22万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.2万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.56万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.01万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.98万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 24.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,160万 | 16.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.51万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 20.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 17.87万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。