森コーポ

宮城県仙台市泉区天神沢1丁目6-20 | 築45年 | 24戸

推定相場

森コーポ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20152019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の10.2万/㎡から2024年は8万/㎡へ、9年間で22.2%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では28.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万

2018202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の57,500円から2024年には52,000円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の85%・17件）で、平均425万円です。3LDKが最も高く平均444万円、3DKは平均425万円です。

3DK

17件

425万

3LDK

3件

444万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	17件	425万	210万	550万
3LDK	3件	444万	333万	650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.5万円で、1-2階（8.5万円）と比べて1.0万円（+11.8%）高くなっています。

1-2階

8.5万/㎡

11件

3階以上

9.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市泉区天神沢1丁目6-20
築年月	1981年12月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	24戸
専有面積	41.31m² ～ 50.94m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

学区情報

小学校

仙台市立七北田小学校

中学校

仙台市立七北田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
森コーポ	1981	24戸	5.5万	280万
セントヒルズ仙台Ｃ棟	1990	294戸	8.6万	180万
セントヒルズ仙台Ｂ棟	1990	294戸	9.2万	300万
ライオンズ泉中央フランヴェール	2009	43戸	45.4万	3,180万
プラウド泉中央ディアージュ	2005	19戸	47.0万	4,280万
ロイヤルパレス泉中央３	1995	21戸	22.6万	1,500万
泉中央シティハウス	2001	27戸	35.5万	2,980万
グランビューホサカ	1993	8戸	15.6万	3,300万
ロイヤルヒルズ泉中央	1991	29戸	28.4万	720万
プラウド泉中央	2005	20戸	43.3万	3,180万
朝日プラザ泉中央	1989	27戸	33.0万	2,280万

売買データ分析（22件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3DK	10.2万	9.9万	8.8万	9.4万	8.5万	8.6万	6.1万	5.5万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	3LDK	50㎡〜	650万	12.76万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	50㎡〜	350万	6.94万/㎡
2024年12月	中層	3DK	50㎡〜	280万	5.53万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	50㎡〜	333万	6.61万/㎡
2023年12月	中層	3DK	50㎡〜	310万	6.18万/㎡
2023年12月	中層	3DK	50㎡〜	310万	6.11万/㎡
2022年9月	低層	3DK	50㎡〜	400万	7.89万/㎡
2022年2月	中層	3K	40㎡〜	680万	16.47万/㎡
2022年2月	低層	3DK	50㎡〜	470万	9.24万/㎡
2021年7月	中層	3DK	50㎡〜	300万	5.92万/㎡
2021年6月	低層	3DK	50㎡〜	500万	9.83万/㎡
2021年12月	低層	3DK	50㎡〜	500万	9.83万/㎡
2020年6月	低層	3DK	50㎡〜	480万	9.44万/㎡
2019年9月	低層	3DK	50㎡〜	550万	10.81万/㎡
2019年9月	中層	1R	50㎡〜	550万	10.81万/㎡
2019年8月	低層	3DK	50㎡〜	210万	4.14万/㎡
2019年6月	中層	3DK	50㎡〜	490万	9.68万/㎡
2019年1月	中層	3DK	50㎡〜	490万	9.68万/㎡
2019年11月	低層	3DK	50㎡〜	500万	9.83万/㎡
2018年12月	中層	3DK	50㎡〜	500万	9.87万/㎡
2015年1月	中層	3DK	40㎡〜	480万	11.62万/㎡
2015年12月	低層	3DK	50㎡〜	450万	8.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の67%）で、平均月額56,167円。3Kなら月額56,167円が相場です。

2LDK

57,500円

56,000〜59,000円

56,167円

52,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

8件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	3DK	50㎡〜	49,000円	964円/㎡
2024年5月	中層	3K	50㎡〜	52,000円	1,040円/㎡
2024年4月	中層	3K	50㎡〜	55,000円	1,100円/㎡
2023年4月	中層	3K	50㎡〜	55,000円	1,100円/㎡
2023年3月	中層	3K	50㎡〜	60,000円	1,200円/㎡
2023年10月	中層	3K	50㎡〜	55,000円	1,100円/㎡
2022年8月	中層	3K	50㎡〜	60,000円	1,200円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	50㎡〜	56,000円	1,097円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	50㎡〜	59,000円	1,155円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。