桂パークハウスガーデンビュウ壱番館
宮城県仙台市泉区桂1丁目14-1 | 築26年 | 57戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.2万/㎡から2023年は25.5万/㎡へ、10年間で12.4%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
17.9〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.7万円/㎡
補正係数 ×0.729
補正係数 ×0.729
代表面積 81.67㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 219件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,195万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,195万 | 1,675万 | 2,947万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.7万円で、1-3階（24.1万円）と比べて3.6万円（+14.9%）高くなっています。
1-3階
6件
24.1万/㎡
4-7階
7件
27.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市泉区桂1丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 81.45m² ～ 83.08m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 清水建設 安藤建設 東急建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
桂一丁目東バス停駅
阪急京都本線 / 阪急嵐山線
学区情報
小学校
桂小学校
中学校
将監中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桂パークハウスガーデンビュウ壱番館 | 2000 | 57戸 | 25.5万 | 2,080万 |
| 桂パークハウスガーデンビュウ | 2001 | 196戸 | 39.9万 | 2,990万 |
| 桂パークハウスガーデンビュウ弐番館 | 2000 | 57戸 | 23.0万 | 1,780万 |
| 桂パークハウスガーデンビュウ参番館 | 2001 | 82戸 | 39.9万 | 2,990万 |
| 桂パークハウスフェリシアウエスト | 2002 | 100戸 | 30.6万 | 2,680万 |
| 桂パークハウスフェリシアイースト | 2003 | 78戸 | 33.2万 | 2,480万 |
| メデカマンション桂 | 2002 | 121戸 | 11.6万 | 580万 |
| 桂パークハウス西街区四番館 | 1993 | 54戸 | 22.1万 | 1,780万 |
| 桂パークハウス東街区五番館 | 1998 | 240戸 | 23.1万 | 1,850万 |
| 桂パークハウス東街区四番館 | 1997 | 58戸 | 29.9万 | 2,280万 |
| 桂パークハウス東街区六番館 | 1998 | 240戸 | 21.1万 | 1,780万 |
仙台市泉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,648円 | 2,085 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,732円 | 605 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,269円 | 461 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,304円 | 411 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,230円 | 325 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.1万 | 22.6万 | 23.0万 | 28.6万 | 28.8万 | 27.9万 | 24.9万 | 25.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.54万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.04万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.92万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,298万 | 28.14万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 29.37万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 29.37万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.94万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 29.37万/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.66万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.27万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.98万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.21万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,653円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。