桂パークハウスガーデンビュウ参番館
宮城県仙台市泉区桂1丁目14-1 | 築25年 | 82戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.7万/㎡から2024年は39.9万/㎡へ、10年間で49.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2024年には138,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.6万円/㎡
レンジ
30.5〜50.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.7万円/㎡
補正係数 ×1.241
補正係数 ×1.241
代表面積 75.1㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 219件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,253万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,253万 | 1,882万 | 2,791万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.9万円で、1-3階（25.6万円）と比べて3.3万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
2件
25.6万/㎡
4-7階
5件
32.2万/㎡
8階以上
9件
28.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市泉区桂1丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 24.06m² ～ 92.36m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
桂一丁目北バス停駅
阪急京都本線 / 阪急嵐山線
学区情報
小学校
仙台市立桂小学校
中学校
仙台市立将監中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桂パークハウスガーデンビュウ参番館 | 2001 | 82戸 | 39.9万 | 2,990万 |
| 桂パークハウスガーデンビュウ | 2001 | 196戸 | 39.9万 | 2,990万 |
| 桂パークハウスガーデンビュウ弐番館 | 2000 | 57戸 | 23.0万 | 1,780万 |
| 桂パークハウスガーデンビュウ壱番館 | 2000 | 57戸 | 25.5万 | 2,080万 |
| 桂パークハウスフェリシアウエスト | 2002 | 100戸 | 30.6万 | 2,680万 |
| 桂パークハウスフェリシアイースト | 2003 | 78戸 | 33.2万 | 2,480万 |
| メデカマンション桂 | 2002 | 121戸 | 11.6万 | 580万 |
| 桂パークハウス西街区四番館 | 1993 | 54戸 | 22.1万 | 1,780万 |
| 桂パークハウス東街区五番館 | 1998 | 240戸 | 23.1万 | 1,850万 |
| 桂パークハウス東街区四番館 | 1997 | 58戸 | 29.9万 | 2,280万 |
| 桂パークハウス東街区六番館 | 1998 | 240戸 | 21.1万 | 1,780万 |
仙台市泉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,648円 | 2,085 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,732円 | 605 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,269円 | 461 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,304円 | 411 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,230円 | 325 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.4万 | 27.0万 | 32.0万 | 26.5万 | 28.4万 | 32.6万 | 27.7万 | 39.9万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.66万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 32.65万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.38万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.33万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.97万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.28万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,160万 | 28.77万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.08万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.96万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.03万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 28.4万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.29万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.97万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額126,765円。4LDKなら月額131,250円が相場です。
2LDK
138,000〜158,000円
144,333円
3LDK
110,000〜138,000円
126,765円
4LDK
130,000〜135,000円
131,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
26件
15〜20万
1件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 139,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 127,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 146,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,508円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。