旭ケ丘の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区旭ケ丘 | 321件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,671。木造（4,260）との差は244%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
18件
14,671
鉄骨造
6件
5,936
軽量鉄骨造
22件
4,429
木造
254件
4,260
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
7,008
80〜100㎡
37件
3,131
100〜120㎡
109件
4,351
120〜150㎡
46件
4,046
150㎡以上
103件
6,661
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
4,405
4〜6m
224件
4,313
6〜8m
51件
5,458
8m以上
26件
11,640
平均㎡単価
19.4
前年比 ▲49.4%
平均価格
4,067
取引実績
321件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
19万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,854
25件
３ＬＤＫ
3,429
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,475
4件
５ＬＤＫ
3,875
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,350
2件
７ＤＫ
2,200
1件
６ＬＤＫ
4,200
1件
６ＤＫ
2,100
1件
４ＤＫ
500
1件
３ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.6
2025年第4四半期
3,600円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
5,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
30.3
2025年第4四半期
3,400円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1
2025年第4四半期
4,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8
2025年第3四半期
4,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
4,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2025年第3四半期
4,100円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2025年第3四半期
5,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
2025年第3四半期
1,700円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
旭ケ丘は仙台市青葉区内84地区中33位（上位61%）。
単価19.4。
1つ上の荒巻中央とは2%の差。
中価格帯（29〜56位）
33
旭ケ丘 ◀
―
19.4
最寄り駅の相場
旭ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区旭ケ丘３丁目６１番６３ | 13.1/㎡ | +4.8% | 住宅 | 旭ケ丘 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）