梅田町のマンション相場
宮城県仙台市青葉区梅田町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
梅田町の中古マンション
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,904万円
㎡単価
28.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価58.1万円に対し、築35年は24.0万円。築年による価格差は最大142%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。２ＬＤＫの平均価格は1,754円。
平均㎡単価
27.7
前年比 ▼28.1%
平均価格
1,989
取引実績
24件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.3万円から2025年は㎡29.5万円へ、17年間で+61.4%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
54
築11-15年
43
築16-20年
18
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,992
16件
３ＤＫ
1,750
2件
４ＬＤＫ
3,900
2件
２ＬＤＫ
1,400
2件
２ＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
880円
55㎡〜
・２ＤＫ
16.0
2025年第2四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第2四半期
880円
50㎡〜
17.6
2024年第2四半期
1,600円
60㎡〜
・３ＤＫ
26.7
2024年第1四半期
3,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2023年第4四半期
4,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2022年第2四半期
4,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
47.8
2022年第2四半期
3,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3
2022年第2四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2022年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
梅田町は仙台市青葉区内63地区中29位（上位54%）。
単価27.7。
1つ上の宮町とは5%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）