葉山町の土地相場
宮城県仙台市青葉区葉山町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区葉山町の土地相場は坪単価12万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+516.2%。
推定相場
葉山町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
265,569円/坪
推定総額
1,593万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が31,241円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ台形（43万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.3/坪
11.6/㎡
前年比 ▲516.2%
平均価格
2,598
取引実績
16件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万75万49万23万
2010201320162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪31万円から2025年は坪35万円へ、15年間で+12.2%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2024年第3四半期
68円
12坪〜（40㎡〜）
5.6/坪
2023年第2四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2022年第2四半期
3,200円
36坪〜（120㎡〜）
88.2/坪
2019年第1四半期
5,500円
103坪〜（340㎡〜）
53.5/坪
2018年第4四半期
6,600円
82坪〜（270㎡〜）
80.8/坪
2017年第2四半期
2,200円
148坪〜（490㎡〜）
14.8/坪
2016年第1四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2016年第1四半期
2,200円
59坪〜（195㎡〜）
37.3/坪
2016年第1四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
葉山町は仙台市青葉区内71地区中20位（上位72%）。
坪単価38.3/坪。
1つ上の子平町とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）