木町通の土地相場
宮城県仙台市青葉区木町通 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が289,787円高くなります。
6〜8m
5件
80万/坪
8m以上
11件
109万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価113万円で最も高く、不整形（57万円）と比べて100%の差があります。
長方形
5件
113万/坪
ほぼ長方形
8件
110万/坪
不整形
4件
57万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（153万/坪）は北道路（109万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
南
3件
153万/坪
北
6件
109万/坪
西
6件
58万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
94.6/坪
28.6/㎡
平均価格
13,928
取引実績
17件
平均面積
142坪
470㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万147万98万49万0万
2008201020132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪81万円へ、17年間で+56.1%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
43,000円
423坪〜（1400㎡〜）
101.5/坪
2025年第1四半期
12,000円
200坪〜（660㎡〜）
60.1/坪
2023年第2四半期
65,000円
393坪〜（1300㎡〜）
165.3/坪
2021年第4四半期
12,000円
70坪〜（230㎡〜）
172.5/坪
2020年第4四半期
15,000円
136坪〜（450㎡〜）
110.2/坪
2020年第4四半期
6,800円
85坪〜（280㎡〜）
80.3/坪
2018年第4四半期
18,000円
181坪〜（600㎡〜）
99.2/坪
2017年第2四半期
4,200円
27坪〜（90㎡〜）
154.3/坪
2016年第3四半期
14,000円
91坪〜（300㎡〜）
154.3/坪
2013年第2四半期
17,000円
363坪〜（1200㎡〜）
46.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
木町通は仙台市青葉区内71地区中4位（上位94%）。
坪単価94.6/坪。
1つ上の本町とは24%の差。
高価格帯（1〜24位）
4
木町通 ◀
―
94.6/坪
木町通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区木町通２丁目２７番１外 | 29.2/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 北四番丁 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）