錦町の土地相場
宮城県仙台市青葉区錦町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区錦町の土地相場は坪単価28万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
錦町の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
799,282円/坪
推定総額
10,790万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が386,784円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価116万円で最も高く、不整形（112万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（95万/坪）は北道路（139万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
92.9/坪
28.1/㎡
平均価格
16,340
取引実績
20件
平均面積
168坪
555㎡
相場の動き
坪単価の推移
183万145万107万69万
20092012201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪69万円から2023年は坪88万円へ、14年間で+27.0%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
12,000円
136坪〜（450㎡〜）
88.2/坪
2021年第4四半期
74,000円
514坪〜（1700㎡〜）
143.9/坪
2021年第3四半期
24,000円
145坪〜（480㎡〜）
165.3/坪
2020年第4四半期
16,000円
106坪〜（350㎡〜）
151.1/坪
2020年第2四半期
2,900円
51坪〜（170㎡〜）
56.4/坪
2018年第1四半期
29,000円
230坪〜（760㎡〜）
126.1/坪
2017年第3四半期
20,000円
175坪〜（580㎡〜）
114.0/坪
2017年第1四半期
8,300円
166坪〜（550㎡〜）
49.9/坪
2016年第3四半期
9,200円
109坪〜（360㎡〜）
84.5/坪
2015年第4四半期
25,000円
302坪〜（1000㎡〜）
82.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
錦町は仙台市青葉区内71地区中6位（上位92%）。
坪単価92.9/坪。
1つ上の上杉とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
錦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区錦町１丁目１０番 | 46.6/㎡ | +6.6% | 住宅,その他 | 勾当台公園 690m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）