国分町の土地相場
宮城県仙台市青葉区国分町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区国分町の土地相場は坪単価36万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
国分町の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
5,000,345円/坪
推定総額
75,005万円
容積率単価
-
150坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
117.5/坪
35.5/㎡
平均価格
14,020
取引実績
10件
平均面積
135坪
445㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万146万97万48万
2008201220142023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪151万円から2023年は坪150万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,500円
17坪〜（55㎡〜）
150.3/坪
2016年第4四半期
24,000円
148坪〜（490㎡〜）
161.9/坪
2014年第2四半期
5,400円
302坪〜（1000㎡〜）
17.9/坪
2013年第1四半期
6,400円
97坪〜（320㎡〜）
66.1/坪
2012年第4四半期
5,200円
47坪〜（155㎡〜）
110.9/坪
2012年第3四半期
6,700円
56坪〜（185㎡〜）
119.7/坪
2012年第2四半期
26,000円
175坪〜（580㎡〜）
148.2/坪
2009年第4四半期
15,000円
154坪〜（510㎡〜）
97.2/坪
2008年第3四半期
35,000円
266坪〜（880㎡〜）
131.5/坪
2008年第3四半期
14,000円
82坪〜（270㎡〜）
171.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
国分町は仙台市青葉区内71地区中2位（上位97%）。
坪単価117.5/坪。
1つ上の一番町とは11%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
国分町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区国分町１丁目７番２外 | 142.0/㎡ | +2.9% | 店舗,事務所 | 広瀬通 300m |
| 仙台市青葉区国分町１丁目６番５ | 84.5/㎡ | +5.5% | 事務所 | 青葉通一番町 330m |
| 仙台市青葉区国分町３丁目８番７ | 74.0/㎡ | +8.7% | 住宅,店舗,その他 | 勾当台公園 250m |
| 仙台市青葉区国分町３丁目１１番９外 | 73.4/㎡ | +9.1% | 事務所 | 勾当台公園 400m |
| 仙台市青葉区国分町２丁目１番９ | 69.8/㎡ | -1.0% | 店舗 | 広瀬通 500m |
| 仙台市青葉区国分町２丁目８番１４外 | 66.8/㎡ | +4.4% | 店舗,事務所 | 勾当台公園 480m |
| 仙台市青葉区国分町２丁目１２番４ | 56.0/㎡ | -0.9% | 店舗 | 勾当台公園 310m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）