角五郎の土地相場
宮城県仙台市青葉区角五郎 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区角五郎の土地相場は坪単価13万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-26.7%。
推定相場
角五郎の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
567,369円/坪
推定総額
2,837万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が67,184円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価57万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
44.0/坪
13.3/㎡
前年比 ▼26.7%
平均価格
4,063
取引実績
31件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万66万45万24万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+30.8%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
64坪〜（210㎡〜）
45.7/坪
2024年第3四半期
3,000円
42坪〜（140㎡〜）
70.8/坪
2024年第1四半期
2,600円
48坪〜（160㎡〜）
53.7/坪
2022年第2四半期
6,200円
127坪〜（420㎡〜）
48.8/坪
2021年第2四半期
24,000円
484坪〜（1600㎡〜）
49.6/坪
2020年第3四半期
530円
39坪〜（130㎡〜）
13.5/坪
2020年第3四半期
6,700円
91坪〜（300㎡〜）
73.8/坪
2019年第2四半期
4,400円
57坪〜（190㎡〜）
76.6/坪
2017年第4四半期
2,600円
82坪〜（270㎡〜）
31.8/坪
2017年第3四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
角五郎は仙台市青葉区内71地区中17位（上位76%）。
坪単価44.0/坪。
1つ上の小田原とは7%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）