木町通の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区木町通 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
木町通の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
15,121万円
うち土地分
14,625万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均41,694。木造（6,812）との差は512%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大234%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
39.5
平均価格
18,085
取引実績
21件
平均面積
431㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
30万
46万
'10'12'13'15'16'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
57
築21-25年
34
築26-30年
45
築31年以上
36
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
11,000円
240㎡〜
45.8
2024年第4四半期
490円
55㎡〜
8.9
2023年第1四半期
16,000円
280㎡〜
57.1
2023年第1四半期
9,800円
220㎡〜
44.5
2020年第1四半期
5,800円
310㎡〜
18.7
2019年第4四半期
13,000円
175㎡〜
74.3
2019年第3四半期
36,000円
1200㎡〜
30.0
2019年第2四半期
14,000円
165㎡〜
84.8
2018年第4四半期
3,400円
185㎡〜
18.4
2018年第2四半期
6,000円
120㎡〜
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
木町通は仙台市青葉区内84地区中9位（上位89%）。
単価39.5。
1つ上の大手町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
木町通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区木町通２丁目２７番１外 | 29.2/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 北四番丁 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）