上杉のマンション相場
宮城県仙台市青葉区上杉 | 557件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価75.7万円に対し、築50年は20.0万円。築年による価格差は最大288%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
37件
75.7万/㎡
築5年
32件
63.5万/㎡
築10年
65件
54.5万/㎡
築15年
68件
46.3万/㎡
築20年
101件
42.7万/㎡
築25年
80件
36.1万/㎡
築30年
83件
30.0万/㎡
築35年
46件
28.1万/㎡
築40年
22件
23.7万/㎡
築45年
10件
19.5万/㎡
築50年
4件
20.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（238件）。３ＤＫの平均価格は1,263円。
１ＬＤＫ
24件
1,999円
４ＬＤＫ
39件
4,551円
３ＬＤＫ
238件
3,657円
１Ｒ
16件
695円
２ＬＤＫ
69件
2,505円
１Ｋ
95件
588円
３ＬＤＫ＋Ｓ
10件
3,665円
３ＤＫ
15件
1,263円
平均㎡単価
34.7
前年比 ▼4.6%
平均価格
2,186
取引実績
557件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.2万円から2025年は㎡40.8万円へ、17年間で+61.7%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
44
築11-15年
40
築16-20年
36
築21-25年
35
築26-30年
30
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,068
238件
１Ｋ
458
95件
２ＬＤＫ
1,954
69件
４ＬＤＫ
3,626
39件
１ＬＤＫ
1,813
24件
１Ｒ
637
16件
３ＤＫ
1,071
15件
１ＤＫ
627
15件
２ＤＫ
1,234
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,270
10件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
20㎡〜
・１Ｋ
19.0
2025年第4四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第4四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第4四半期
6,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
82.5
2025年第4四半期
2,900円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
82.9
2025年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
5,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
81.5
2025年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2025年第4四半期
5,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上杉のマンション一覧（50棟）
ダイアパレスプレステージ上杉
築37年
| 11階建
| 136戸
450万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買119件
朝日プラザ上杉
築38年
| 14階建
| 136戸
620万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買85件
ライオンズ仙台上杉レジデンス
築17年
| 地下1階付7階建
| 78戸
5,480万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買45件
ネオハイツ上杉２
築31年
| 14階建
| 71戸
2,000万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買42件
ヴェルビュ上杉
築34年
| 6階建
| 42戸
2,148万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買38件
上杉ソルステージュウエスト
築22年
| 9階建
| 44戸
3,180万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買35件
上杉三丁目シティハウス
築29年
| 9階建
| 33戸
3,190万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買29件
上杉マンション
築52年
| 7階建
| 53戸
1,380万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買28件
ファミールグラン上杉二丁目
築28年
| 地下1階付14階建
| 66戸
3,898万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買28件
プラウド上杉公園
築18年
| 7階建
| 19戸
7,500万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買26件
プラウド上杉
築20年
| 10階建
| 37戸
5,180万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買25件
上杉の杜パークホームズ
築25年
| 9階建
| 105戸
3,580万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買24件
セントラルコーポ上杉
築51年
| 7階建
| 43戸
1,350万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買22件
コープ野村上杉
築30年
| 7階建
| 44戸
2,999万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション上杉中央
築25年
| 地下1階付14階建
| 65戸
3,380万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買21件
プラウド上杉三丁目
築7年
| 9階建
| 36戸
4,390万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買20件
パークハウス上杉フィエルテ
築24年
| 8階建
| 28戸
3,780万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ザ・レーベン上杉三丁目
築4年
| 10階建
| 53戸
6,980万円
直近売出価格
91.2万/㎡
㎡単価
売買16件
シティハウス上杉三丁目セントラルレジデンス
築23年
| 10階建
| 28戸
4,350万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ベルググランデ上杉イースト
築29年
| 7階建
| 13戸
3,880万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買15件
シティハウス上杉山通
築19年
| 9階建
| 42戸
5,280万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買14件
野村グランアージュ上杉六丁目
築24年
| 4階建
| 18戸
3,180万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買14件
上杉シティハウス
築31年
| 8階建
| 21戸
2,490万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買13件
サーパス上杉
築24年
| 地下1階付7階建
| 33戸
3,400万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ダイアパレス上杉
築43年
| 8階建
| 55戸
1,030万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買13件
プラウド上杉トレサージュ
築17年
| 8階建
| 21戸
5,200万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ジェネラスマンション上杉一丁目
築23年
| 9階建
| 22戸
3,340万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買12件
野村グランステイツ上杉
築26年
| 5階建
| 44戸
3,598万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買12件
上杉ソルステージュイースト
築23年
| 9階建
| 26戸
3,450万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ダイアパレス上杉邸苑
築29年
| 6階建
| 11戸
3,180万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買11件
上杉グランツ
築47年
| 地下1階付4階建
| 24戸
800万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズ上杉レジデンス
築11年
| 9階建
| 32戸
4,280万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買11件
デュオヴェール仙台上杉
築5年
| 13階建
| 58戸
3,990万円
直近売出価格
97.0万/㎡
㎡単価
売買10件
グランドパレス上杉
築24年
| 7階建
| 22戸
3,090万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買9件
パークホームズ上杉三丁目
築23年
| 8階建
| 15戸
4,980万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ロジュマン上杉
築17年
| 7階建
| 12戸
4,980万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買7件
シティハウス上杉
築20年
| 10階建
| 24戸
3,680万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買6件
グランドムール上杉
築31年
| 5階建
| 26戸
2,980万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買6件
プラウド上杉フォレストコート
築14年
| 9階建
| 27戸
4,380万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買6件
シティテラス上杉
築4年
| 地下1階付13階建
| 336戸
7,150万円
直近売出価格
101.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ファミール上杉アンシェール
築25年
| 8階建
| 55戸
2,380万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買5件
レーベン上杉THE LUSTEA
築3年
| 11階建
| 50戸
5,390万円
直近売出価格
84.1万/㎡
㎡単価
売買4件
野村グランアージュ上杉
築25年
| 5階建
| 30戸
3,080万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買4件
野村グランステイツ上杉三丁目
築26年
| 9階建
| 26戸
3,280万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買4件
プラウド上杉三丁目ディアージュ
築4年
| 13階建
| 35戸
4,980万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買3件
上杉一丁目シティハウス
築26年
| 10階建
| 25戸
2,580万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ロイヤルヒルズ上杉2
築38年
| 7階建
| 6戸
1,680万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買3件
プラウド上杉ディアージュ
築19年
| 11階建
| 23戸
4,990万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買2件
上杉ソルステージュ
築23年
| 9階建
| 26戸
3,180万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買1件
レーベン上杉ALBIO GARDEN
築1年
| 10階建
| 50戸
売買0件
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
上杉は仙台市青葉区内63地区中13位（上位79%）。
単価34.7。
1つ上の春日町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
13
上杉 ◀
―
34.7
最寄り駅の相場
上杉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区上杉２丁目６３番５外 | 82.5/㎡ | +10.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 北四番丁 250m |
| 仙台市青葉区上杉３丁目１番外 | 75.0/㎡ | +8.1% | 住宅,事務所,その他 | 勾当台公園 600m |
| 仙台市青葉区上杉２丁目４９番１外 | 55.3/㎡ | +11.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 北四番丁 470m |
| 仙台市青葉区上杉１丁目１１番２外 | 47.9/㎡ | +7.6% | 住宅,事務所,その他 | 北四番丁 450m |
| 仙台市青葉区上杉５丁目３７８番６外 | 39.5/㎡ | +5.6% | その他 | 北四番丁 1000m |
| 仙台市青葉区上杉６丁目４２８番５ | 27.3/㎡ | +5.4% | 住宅 | 地下鉄北仙台 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）