上杉の杜パークホームズ
宮城県仙台市青葉区上杉5丁目8-18 | 築25年 | 105戸
最新データ
2025年6月
売買24件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は45.4万円。周辺エリア平均（43.7万円）を3.9%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）を32.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.3万/㎡から2025年は45.4万/㎡へ、10年間で15.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
2013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の159,000円から2021年には135,000円へ、15.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・22件）で、平均3,483万円です。3LDKが最も高く平均3,483万円、2LDKは平均2,785万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,785万 |
2,590万 |
2,980万 |
| 3LDK |
22件 |
3,483万 |
2,950万 |
3,980万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区上杉5丁目8-18 |
|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 105戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.17m² ～ 84.95m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 三井建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス東北 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 上杉の杜パークホームズ |
2001 |
105戸 |
45.4万 |
3,580万 |
| レーベン上杉THE LUSTEA |
2023 |
50戸 |
84.1万 |
5,390万 |
| ライオンズ上杉レジデンス |
2015 |
32戸 |
53.1万 |
4,280万 |
| 上杉グランツ |
1979 |
24戸 |
12.9万 |
800万 |
| プラウド上杉三丁目ディアージュ |
2022 |
35戸 |
70.3万 |
4,980万 |
| 上杉マンション |
1974 |
53戸 |
18.1万 |
1,380万 |
| ライオンズマンション上杉中央 |
2001 |
65戸 |
42.9万 |
3,380万 |
| 上杉シティハウス |
1995 |
21戸 |
33.4万 |
2,490万 |
| グランドパレス上杉 |
2002 |
22戸 |
34.2万 |
3,090万 |
| セントラルコーポ上杉 |
1975 |
43戸 |
17.8万 |
1,350万 |
| 上杉三丁目シティハウス |
1997 |
33戸 |
50.3万 |
3,190万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
44.7万 |
44.8万 |
42.5万 |
46.9万 |
42.9万 |
46.7万 |
47.1万 |
45.4万 |
| 2LDK |
- |
37.8万 |
39.1万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,580万 |
45.39万/㎡ |
| 2024年5月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
44.12万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
46.65万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
50.46万/㎡ |
| 2023年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
46.65万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
46.66万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
42.85万/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,700万 |
46.91万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,300万 |
41.86万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,300万 |
41.86万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,590万 |
39.15万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,450万 |
43.74万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,550万 |
48.59万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
41.58万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
41.58万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
47.63万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
37.78万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,490万 |
44.27万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,690万 |
46.8万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,880万 |
49.21万/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
42.87万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
40.33万/㎡ |
| 2015年4月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,250万 |
41.15万/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,950万 |
37.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額147,556円。4LDKなら月額172,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,770円/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
145,000円 |
1,895円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,813円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
145,000円 |
1,838円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
145,000円 |
1,838円/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
160,000円 |
1,883円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
145,000円 |
1,895円/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
160,000円 |
1,883円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
175,000円 |
1,835円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
145,000円 |
1,838円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
170,000円 |
1,783円/㎡ |
| 2013年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
148,000円 |
1,877円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。