上杉グランツ
宮城県仙台市青葉区上杉6丁目2-24 | 築47年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20132018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.1万/㎡から2022年は14.8万/㎡へ、9年間で13.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2013201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2021年には90,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
25.0〜30.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.946
補正係数 ×0.946
代表面積 68.21㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 970件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・4件）で、平均949万円です。3LDKが最も高く平均1,883万円、3DKは平均949万円です。
2LDK
1,214万
2件
3DK
949万
4件
3LDK
1,883万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,214万 | 1,184万 | 1,243万 |
| 3DK | 4件 | 949万 | 853万 | 1,152万 |
| 3LDK | 3件 | 1,883万 | 1,555万 | 2,102万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区上杉6丁目2-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 61.95m² ～ 159.75m² |
| 分譲会社 | 清水建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立上杉山通小学校
中学校
仙台市立上杉山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上杉グランツ | 1979 | 24戸 | 12.9万 | 800万 |
| 上杉シティハウス | 1995 | 21戸 | 33.4万 | 2,490万 |
| ベルググランデ上杉イースト | 1997 | 13戸 | 43.5万 | 3,880万 |
| 上杉の杜パークホームズ | 2001 | 105戸 | 45.4万 | 3,580万 |
| グランドパレス上杉 | 2002 | 22戸 | 34.2万 | 3,090万 |
| 上杉マンション | 1974 | 53戸 | 18.1万 | 1,380万 |
| 野村グランアージュ上杉六丁目 | 2002 | 18戸 | 34.7万 | 3,180万 |
| レーベン上杉THE LUSTEA | 2023 | 50戸 | 84.1万 | 5,390万 |
| コープ野村上杉 | 1996 | 44戸 | 44.0万 | 2,999万 |
| セントラルコーポ上杉 | 1975 | 43戸 | 17.8万 | 1,350万 |
| プラウドシティ仙台上杉山通 | 2020 | 209戸 | 92.4万 | 6,500万 |
仙台市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,838円 | 8,065 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 2,102円 | 3,476 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,364円 | 1,001 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,583円 | 1,045 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,310円 | 750 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 16.3万 | 16.3万 |
| 3LDK | 13.1万 | 18.4万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 800万 | 12.92万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 800万 | 12.92万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.21万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,110万 | 16.28万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,110万 | 16.28万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1SLDK | 90㎡〜 | 1,290万 | 14.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,799万 | 17.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 1,690万 | 16.83万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,898万 | 18.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 13.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額100,889円。3LDKなら月額100,889円が相場です。
1LDK
75,000〜85,000円
80,000円
2LDK
75,000〜88,000円
79,600円
2SLDK
115,000〜125,000円
118,333円
3LDK
80,000〜120,000円
100,889円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
10件
10〜15万
7件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 934円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,211円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。