プラウドシティ仙台上杉山通

宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町1-67 | 築6年 | 209戸

推定相場

プラウドシティ仙台上杉山通

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の57.1万/㎡から2026年は87.5万/㎡へ、6年間で53.3%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万

2020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は189,769〜186,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・23件）で、平均5,832万円です。3LDKが最も高く平均5,832万円、2LDKは平均5,430万円です。

2LDK

9件

5,430万

3LDK

23件

5,832万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	5,430万	4,650万	5,980万
3LDK	23件	5,832万	4,000万	6,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.6万円で、1-3階（73.5万円）と比べて13.1万円（+17.8%）高くなっています。

1-3階

73.5万/㎡

9件

4-7階

76.7万/㎡

17件

8階以上

86.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +13.1万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町1-67
築年月	2020年1月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	209戸
専有面積	67.29m² ～ 91.07m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	大林組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北仙台駅

JR仙山線 / 仙台市営地下鉄南北線

徒歩10分

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北四番丁駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩12分

学区情報

小学校

上杉山通小学校

中学校

上杉山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウドシティ仙台上杉山通	2020	209戸	92.4万	6,500万
堤通雨宮パークホームズ	1996	84戸	42.8万	2,790万
シティハウス堤通雨宮町	2021	204戸	98.7万	9,000万
ロイヤルパレス上杉山通	1998	16戸	43.7万	3,390万
ベルググランデ上杉イースト	1997	13戸	43.5万	3,880万
雨宮パークホームズ	2002	72戸	46.2万	3,480万
上杉グランツ	1979	24戸	12.9万	800万
サーパス上杉	2002	33戸	48.2万	3,400万
上杉シティハウス	1995	21戸	33.4万	2,490万
野村グランアージュ上杉六丁目	2002	18戸	34.7万	3,180万
ヴェルビュ上杉	1992	42戸	41.9万	2,148万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

26件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	57.1万	70.9万	67.3万	75.8万	90.9万	85.7万	87.5万
2LDK	-	80.3万	67.8万	-	80.0万	82.5万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,500万	92.37万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,750万	84.74万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,800万	85.48万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,500万	90.89万/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,980万	85.03万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,600万	78.88万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,680万	80万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,800万	81.1万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,500万	90.89万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,750万	84.74万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,100万	89.9万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.62万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,500万	90.89万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,680万	80万/㎡
2024年2月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	8,880万	97.51万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,380万	75.78万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.02万/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,800万	67.61万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,890万	67.94万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,890万	67.94万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,650万	65.5万/㎡
2022年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,980万	70.15万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	6,390万	73.71万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,680万	68.97万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,800万	81.7万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	6,490万	74.86万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,990万	69.09万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	6,390万	73.71万/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,800万	81.7万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,890万	67.94万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,890万	67.94万/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,500万	77.47万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,000万	57.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額183,207円。

3LDK

183,207円

140,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

21件

20〜30万

7件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,558円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,416円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	208,000円	2,526円/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,672円/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,629円/㎡
2022年3月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,842円/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,447円/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,465円/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,814円/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,412円/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,416円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,972円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,183円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,254円/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,354円/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	208,000円	2,526円/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,405円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,429円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,672円/㎡
2020年7月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,842円/㎡
2020年4月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,126円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,426円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,606円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,345円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,487円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,416円/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,814円/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,489円/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	188,000円	2,283円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。