ベルググランデ上杉イースト
宮城県仙台市青葉区上杉6丁目2-60 | 築29年 | 13戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の51.5万/㎡から2022年は43.5万/㎡へ、5年間で15.5%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.7万円/㎡
レンジ
29.3〜44.0万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.251
補正係数 ×1.251
代表面積 89.15㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 970件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3SLDK
4,893万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 14件 | 4,893万 | 4,139万 | 5,426万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.8万円で、1-3階（45.6万円）と比べて4.2万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階
7件
45.6万/㎡
4-7階
8件
49.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区上杉6丁目2-60 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-04（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 分譲会社 | 東新住販 ヤマウラ企画開発 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス東北 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
🚉
徒歩13分
北仙台駅
JR仙山線 / 仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
上杉山通小学校
中学校
上杉山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルググランデ上杉イースト | 1997 | 13戸 | 43.5万 | 3,880万 |
| 上杉シティハウス | 1995 | 21戸 | 33.4万 | 2,490万 |
| 野村グランアージュ上杉六丁目 | 2002 | 18戸 | 34.7万 | 3,180万 |
| 上杉グランツ | 1979 | 24戸 | 12.9万 | 800万 |
| コープ野村上杉 | 1996 | 44戸 | 44.0万 | 2,999万 |
| グランドパレス上杉 | 2002 | 22戸 | 34.2万 | 3,090万 |
| 上杉マンション | 1974 | 53戸 | 18.1万 | 1,380万 |
| セントラルコーポ上杉 | 1975 | 43戸 | 17.8万 | 1,350万 |
| サーパス上杉 | 2002 | 33戸 | 48.2万 | 3,400万 |
| 上杉の杜パークホームズ | 2001 | 105戸 | 45.4万 | 3,580万 |
| プラウドシティ仙台上杉山通 | 2020 | 209戸 | 92.4万 | 6,500万 |
仙台市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,838円 | 8,065 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 2,102円 | 3,476 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,364円 | 1,001 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,583円 | 1,045 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,310円 | 750 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 51.5万 | 47.1万 | 47.6万 | 44.6万 | 43.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.53万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 46.89万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.41万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,598万 | 40.36万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,248万 | 47.65万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,198万 | 47.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,998万 | 44.85万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,298万 | 48.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,298万 | 48.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,598万 | 51.58万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,548万 | 51.02万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,598万 | 51.58万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,498万 | 50.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,748万 | 53.26万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,548万 | 51.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。