ベルググランデ上杉イーストの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20172018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の51.5万/㎡から2022年は43.5万/㎡へ、5年間で15.5%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

3SLDK

14件

4,316万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	14件	4,316万	3,780万	4,748万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.8万円で、1-3階（45.6万円）と比べて4.2万円（+9.2%）高くなっています。

1-3階

45.6万/㎡

7件

4-7階

49.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区上杉6丁目2-60
築年月	1997年4月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	13戸
分譲会社	東新住販ヤマウラ企画開発
施工会社	戸田建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス東北
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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北四番丁駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩12分

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北仙台駅

JR仙山線 / 仙台市営地下鉄南北線

徒歩13分

学区情報

小学校

上杉山通小学校

中学校

上杉山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルググランデ上杉イースト	1997	13戸	43.5万	3,880万
上杉シティハウス	1995	21戸	33.4万	2,490万
野村グランアージュ上杉六丁目	2002	18戸	34.7万	3,180万
上杉グランツ	1979	24戸	12.9万	800万
コープ野村上杉	1996	44戸	44.0万	2,999万
グランドパレス上杉	2002	22戸	34.2万	3,090万
上杉マンション	1974	53戸	18.1万	1,380万
セントラルコーポ上杉	1975	43戸	17.8万	1,350万
サーパス上杉	2002	33戸	48.2万	3,400万
上杉の杜パークホームズ	2001	105戸	45.4万	3,580万
プラウドシティ仙台上杉山通	2020	209戸	92.4万	6,500万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022
3SLDK	51.5万	47.1万	47.6万	44.6万	43.5万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	低層	3SLDK	85㎡〜	3,880万	43.53万/㎡
2021年9月	低層	3SLDK	85㎡〜	4,180万	46.89万/㎡
2021年12月	低層	3SLDK	85㎡〜	3,780万	42.41万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	85㎡〜	3,598万	40.36万/㎡
2019年12月	中層	3SLDK	85㎡〜	4,248万	47.65万/㎡
2018年9月	中層	3SLDK	85㎡〜	4,198万	47.1万/㎡
2018年6月	低層	3SLDK	85㎡〜	3,998万	44.85万/㎡
2018年12月	中層	3SLDK	85㎡〜	4,298万	48.21万/㎡
2018年10月	高層	3SLDK	85㎡〜	4,298万	48.21万/㎡
2017年12月	中層	3SLDK	85㎡〜	4,598万	51.58万/㎡
2017年12月	中層	3SLDK	85㎡〜	4,548万	51.02万/㎡
2017年12月	中層	3SLDK	85㎡〜	4,598万	51.58万/㎡
2017年12月	低層	3SLDK	85㎡〜	4,498万	50.46万/㎡
2017年12月	高層	3SLDK	85㎡〜	4,748万	53.26万/㎡
2017年11月	低層	3SLDK	85㎡〜	4,548万	51.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。