野村グランアージュ上杉六丁目
宮城県仙台市青葉区上杉6丁目2-69 | 築24年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201420172018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.2万/㎡から2025年は34.7万/㎡へ、11年間で11.5%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
25.9〜35.0万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.038
補正係数 ×1.038
代表面積 79.39㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 970件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均3,328万円です。4LDKが最も高く平均3,472万円、1LDKは平均2,459万円です。
1LDK
2,459万
3件
3LDK
3,328万
7件
4LDK
3,472万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,459万 | 2,278万 | 2,645万 |
| 3LDK | 7件 | 3,328万 | 2,858万 | 3,874万 |
| 4LDK | 4件 | 3,472万 | 3,180万 | 3,893万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.1万円で、1-2階（36.0万円）と比べて2.1万円（+5.8%）高くなっています。
1-2階
3件
36万/㎡
3階以上
11件
38.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区上杉6丁目2-69 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 58.15m² ～ 91.63m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立上杉山通小学校
中学校
仙台市立上杉山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 野村グランアージュ上杉六丁目 | 2002 | 18戸 | 34.7万 | 3,180万 |
| コープ野村上杉 | 1996 | 44戸 | 44.0万 | 2,999万 |
| グランドパレス上杉 | 2002 | 22戸 | 34.2万 | 3,090万 |
| ベルググランデ上杉イースト | 1997 | 13戸 | 43.5万 | 3,880万 |
| 上杉シティハウス | 1995 | 21戸 | 33.4万 | 2,490万 |
| 上杉マンション | 1974 | 53戸 | 18.1万 | 1,380万 |
| セントラルコーポ上杉 | 1975 | 43戸 | 17.8万 | 1,350万 |
| 上杉グランツ | 1979 | 24戸 | 12.9万 | 800万 |
| サーパス上杉 | 2002 | 33戸 | 48.2万 | 3,400万 |
| 上杉の杜パークホームズ | 2001 | 105戸 | 45.4万 | 3,580万 |
| ライオンズ上杉レジデンス | 2015 | 32戸 | 53.1万 | 4,280万 |
仙台市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,838円 | 8,065 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 2,102円 | 3,476 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,364円 | 1,001 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,583円 | 1,045 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,310円 | 750 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 39.8万 | 37.5万 | 34.7万 |
| 1LDK | - | - | - | 40.1万 | 37.5万 | - |
| 3LDK | 39.2万 | 41.3万 | 35.9万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 37.49万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 37.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.65万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,650万 | 39.84万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 34.64万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 34.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 38.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.95万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.32万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。