ライオンズ上杉レジデンス
宮城県仙台市青葉区上杉5丁目3-10 | 築11年 | 32戸
最新データ
2024年2月
売買11件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は53.1万円。周辺エリア平均（43.7万円）を21.5%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）を55.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201720182020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の67.9万/㎡から2024年は53.1万/㎡へ、7年間で21.8%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・7件）で、平均5,589万円です。4LDKが最も高く平均5,589万円、3LDKは平均4,330万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
4,330万 |
3,980万 |
4,780万 |
| 4LDK |
7件 |
5,589万 |
4,980万 |
6,130万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区上杉5丁目3-10 |
|---|
| 築年月 | 2015年9月（築11年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.83m² ～ 88.11m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 福田組 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズ上杉レジデンス |
2015 |
32戸 |
53.1万 |
4,280万 |
| プラウド上杉三丁目ディアージュ |
2022 |
35戸 |
70.3万 |
4,980万 |
| 上杉の杜パークホームズ |
2001 |
105戸 |
45.4万 |
3,580万 |
| 上杉ソルステージュイースト |
2003 |
26戸 |
46.4万 |
3,450万 |
| 上杉ソルステージュ |
2003 |
26戸 |
45.2万 |
3,180万 |
| 上杉ソルステージュウエスト |
2004 |
44戸 |
45.2万 |
3,180万 |
| 上杉三丁目シティハウス |
1997 |
33戸 |
50.3万 |
3,190万 |
| 野村グランステイツ上杉三丁目 |
2000 |
26戸 |
42.1万 |
3,280万 |
| レーベン上杉THE LUSTEA |
2023 |
50戸 |
84.1万 |
5,390万 |
| グランドムール上杉 |
1995 |
26戸 |
44.0万 |
2,980万 |
| 野村グランアージュ上杉 |
2001 |
30戸 |
38.3万 |
3,080万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
55.4万 |
- |
56.2万 |
53.1万 |
| 4LDK |
67.9万 |
68.0万 |
- |
57.8万 |
56.5万 |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,280万 |
53.1万/㎡ |
| 2023年8月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,780万 |
59.3万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,980万 |
56.52万/㎡ |
| 2023年11月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,280万 |
53.1万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,980万 |
56.52万/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
5,200万 |
59.02万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
55.41万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
5,870万 |
66.63万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
5,980万 |
67.87万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
6,130万 |
69.58万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
5,980万 |
67.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額190,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年12月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
220,000円 |
2,497円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
170,000円 |
1,929円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
180,000円 |
2,043円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。