上杉三丁目シティハウス
宮城県仙台市青葉区上杉3丁目5-25 | 築29年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.3万/㎡から2026年は50.6万/㎡へ、13年間で47.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.0万円/㎡
レンジ
38.7〜47.3万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.468
補正係数 ×1.468
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 970件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・21件）で、平均3,156万円です。3LDKが最も高く平均3,156万円、2LDKは平均3,002万円です。
2LDK
3,002万
8件
3LDK
3,156万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,002万 | 2,341万 | 3,390万 |
| 3LDK | 21件 | 3,156万 | 2,574万 | 3,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.3万円で、1-3階（37.2万円）と比べて3.1万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
14件
37.2万/㎡
4-7階
12件
43.3万/㎡
8階以上
3件
40.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区上杉3丁目5-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 63.40m² ～ 75.15m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
勾当台公園駅
仙台市営地下鉄南北線
🚉
徒歩8分
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
上杉山通小学校
中学校
上杉山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上杉三丁目シティハウス | 1997 | 33戸 | 50.3万 | 3,190万 |
| 野村グランステイツ上杉三丁目 | 2000 | 26戸 | 42.1万 | 3,280万 |
| 野村グランアージュ上杉 | 2001 | 30戸 | 38.3万 | 3,080万 |
| プラウド上杉三丁目ディアージュ | 2022 | 35戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| シティハウス上杉山通 | 2007 | 42戸 | 66.0万 | 5,280万 |
| パークホームズ上杉三丁目 | 2003 | 15戸 | 47.2万 | 4,980万 |
| プラウド上杉 | 2006 | 37戸 | 59.2万 | 5,180万 |
| ザ・レーベン上杉三丁目 | 2022 | 53戸 | 91.2万 | 6,980万 |
| プラウド上杉三丁目 | 2019 | 36戸 | 61.4万 | 4,390万 |
| シティハウス上杉三丁目セントラルレジデンス | 2003 | 28戸 | 55.1万 | 4,350万 |
| グランドムール上杉 | 1995 | 26戸 | 44.0万 | 2,980万 |
仙台市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,838円 | 8,065 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 2,102円 | 3,476 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,364円 | 1,001 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,583円 | 1,045 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,310円 | 750 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 30.8万 | - | 40.3万 | - | - | 52.7万 | 49.5万 |
| 3LDK | 36.3万 | 33.3万 | 39.7万 | 33.3万 | 42.1万 | 47.6万 | 39.1万 | 51.6万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 50.32万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.64万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.64万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 48.74万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 53.47万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 51.9万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.64万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.64万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.64万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.01万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.01万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 33.27万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.97万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.66万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 33.27万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.23万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.45万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.67万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.51万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 27.28万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。