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パークホームズ上杉三丁目

宮城県仙台市青葉区上杉3丁目120-1 | 築23年 | 15戸

推定相場
パークホームズ上杉三丁目
最新データ
2024年8月
売買7件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は47.2万円。周辺エリア平均(53.2万円)より11.2%低く、仙台市青葉区全体の平均(34.2万円)を38.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2018201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の45.5万/㎡から2024年は54.3万/㎡へ、6年間で19.4%上昇しました(年平均+3.2%)。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の71%・5件)で、平均3,812万円です。4LDKが最も高く平均5,730万円、3LDKは平均3,812万円です。
3LDK
5件
3,812万
4LDK
2件
5,730万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 5件 3,812万 3,260万 4,380万
4LDK 2件 5,730万 4,980万 6,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.3万円で、4-7階(42.9万円)と比べて11.4万円(+26.6%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
42.9万/㎡
4件
8階以上
54.3万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区上杉3丁目120-1
築年月2003年8月(築23年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て8階建
総戸数15戸
専有面積76.16m² ~ 105.48m²
分譲会社三井不動産
施工会社東海興業
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス東北
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩11分

学区情報

小学校
仙台市立上杉山通小学校
中学校
仙台市立上杉山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークホームズ上杉三丁目 2003 15戸 47.2万 4,980万
シティハウス上杉三丁目セントラルレジデンス 2003 28戸 55.1万 4,350万
ザ・レーベン上杉三丁目 2022 53戸 91.2万 6,980万
野村グランアージュ上杉 2001 30戸 38.3万 3,080万
グランドムール上杉 1995 26戸 44.0万 2,980万
プラウド上杉 2006 37戸 59.2万 5,180万
野村グランステイツ上杉三丁目 2000 26戸 42.1万 3,280万
上杉三丁目シティハウス 1997 33戸 50.3万 3,190万
ライオンズ仙台上杉レジデンス 2009 78戸 60.5万 5,480万
上杉ソルステージュ 2003 26戸 45.2万 3,180万
上杉ソルステージュウエスト 2004 44戸 45.2万 3,180万

売買データ分析(7件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018201920222024
3LDK 45.5 41.7 43.5 -
全 7 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2024年8月 高層 4LDK 105㎡〜 4,980万 47.22万/㎡
2024年3月 高層 4LDK 105㎡〜 6,480万 61.44万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,390万 44.26万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 75㎡〜 3,260万 42.81万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 95㎡〜 3,980万 41.35万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 95㎡〜 4,050万 42.07万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 95㎡〜 4,380万 45.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。