シティハウス上杉三丁目セントラルレジデンス

宮城県仙台市青葉区上杉3丁目5-5 | 築23年 | 28戸

推定相場

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2013201720192026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.4万/㎡から2026年は55.1万/㎡へ、13年間で43.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均3,629万円です。4LDKが最も高く平均5,735万円、3LDKは平均3,629万円です。

3LDK

12件

3,629万

4LDK

4件

5,735万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	3,629万	2,780万	4,980万
4LDK	4件	5,735万	5,580万	6,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.3万円で、1-3階（38.4万円）と比べて9.9万円（+25.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

38.4万/㎡

2件

4-7階

43.2万/㎡

7件

8階以上

48.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区上杉3丁目5-5
築年月	2003年12月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	75.10m² ～ 129.57m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	東海興業
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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勾当台公園駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩10分

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北四番丁駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩11分

学区情報

小学校

上杉山通小学校

中学校

上杉山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス上杉三丁目セントラルレジデンス	2003	28戸	55.1万	4,350万
パークホームズ上杉三丁目	2003	15戸	47.2万	4,980万
ライオンズ仙台上杉レジデンス	2009	78戸	60.5万	5,480万
グランドムール上杉	1995	26戸	44.0万	2,980万
ザ・レーベン上杉三丁目	2022	53戸	91.2万	6,980万
プラウド上杉	2006	37戸	59.2万	5,180万
野村グランアージュ上杉	2001	30戸	38.3万	3,080万
上杉ソルステージュ	2003	26戸	45.2万	3,180万
上杉ソルステージュウエスト	2004	44戸	45.2万	3,180万
シティハウス上杉	2006	24戸	46.0万	3,680万
野村グランステイツ上杉三丁目	2000	26戸	42.1万	3,280万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2022	2026
3LDK	38.4万	37.8万	43.0万	42.8万	42.8万	43.8万	55.1万
4LDK	-	48.7万	47.6万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,350万	55.12万/㎡
2026年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,350万	55.12万/㎡
2022年7月	9〜10階	3LDK	110㎡〜	4,980万	43.77万/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.55万/㎡
2019年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,550万	44.98万/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,550万	44.98万/㎡
2018年1月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.55万/㎡
2017年7月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.55万/㎡
2017年7月	5〜6階	4LDK	120㎡〜	5,680万	46.77万/㎡
2017年4月	5〜6階	4LDK	120㎡〜	5,680万	46.77万/㎡
2017年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,590万	45.49万/㎡
2017年1月	5〜6階	4LDK	120㎡〜	6,000万	49.4万/㎡
2016年12月	7〜8階	4LDK	110㎡〜	5,580万	48.67万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.76万/㎡
2013年8月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.68万/㎡
2013年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,780万	37.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。