上杉シティハウス
宮城県仙台市青葉区上杉6丁目2-47 | 築31年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201420152018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2024年にかけて㎡単価は34.3〜33.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万14万12万10万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の108,000円から2024年には136,667円へ、26.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.2万円/㎡
レンジ
26.5〜35.9万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.064
補正係数 ×1.064
代表面積 74.48㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 970件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,264万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,264万 | 2,466万 | 4,156万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区上杉6丁目2-47 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 64.39m² ～ 74.48m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立上杉山通小学校
中学校
仙台市立上杉山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上杉シティハウス | 1995 | 21戸 | 33.4万 | 2,490万 |
| ベルググランデ上杉イースト | 1997 | 13戸 | 43.5万 | 3,880万 |
| 上杉グランツ | 1979 | 24戸 | 12.9万 | 800万 |
| 野村グランアージュ上杉六丁目 | 2002 | 18戸 | 34.7万 | 3,180万 |
| グランドパレス上杉 | 2002 | 22戸 | 34.2万 | 3,090万 |
| 上杉マンション | 1974 | 53戸 | 18.1万 | 1,380万 |
| コープ野村上杉 | 1996 | 44戸 | 44.0万 | 2,999万 |
| セントラルコーポ上杉 | 1975 | 43戸 | 17.8万 | 1,350万 |
| 上杉の杜パークホームズ | 2001 | 105戸 | 45.4万 | 3,580万 |
| サーパス上杉 | 2002 | 33戸 | 48.2万 | 3,400万 |
| プラウドシティ仙台上杉山通 | 2020 | 209戸 | 92.4万 | 6,500万 |
仙台市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,838円 | 8,065 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 2,102円 | 3,476 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,364円 | 1,001 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,583円 | 1,045 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,310円 | 750 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.3万 | 34.8万 | 33.4万 | 36.5万 | 42.3万 | 33.4万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.44万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,099万 | 41.61万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,149万 | 42.29万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 42.96万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.96万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.18万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.41万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.76万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額131,364円。3LDKなら月額131,364円が相場です。
2LDK
98,000〜108,000円
99,750円
3LDK
120,000〜150,000円
131,364円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
20件
15〜20万
6件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,616円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。