上杉マンション

宮城県仙台市青葉区上杉5丁目8-70 | 築52年 | 53戸

推定相場

上杉マンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2025年は17.5万/㎡へ、12年間で12.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万6万

2014201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2023年には105,000円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・13件）で、平均1,306万円です。1LDKが最も高く平均1,325万円、3SLDKは平均700万円です。

1LDK

7件

1,325万

2DK

3件

817万

2LDK

3件

1,217万

3LDK

13件

1,306万

3SLDK

2件

700万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	1,325万	1,100万	1,750万
2DK	3件	817万	580万	990万
2LDK	3件	1,217万	780万	1,490万
3LDK	13件	1,306万	550万	1,980万
3SLDK	2件	700万	700万	700万

階数別の㎡単価

1-3階

18.7万/㎡

14件

4-7階

16.6万/㎡

14件

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区上杉5丁目8-70
築年月	1974年8月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	53戸
専有面積	41.91m² ～ 76.20m²
分譲会社	上杉マンション
施工会社	熊谷組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北四番丁駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩11分

学区情報

小学校

仙台市立上杉山通小学校

中学校

仙台市立上杉山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
上杉マンション	1974	53戸	18.1万	1,380万
グランドパレス上杉	2002	22戸	34.2万	3,090万
セントラルコーポ上杉	1975	43戸	17.8万	1,350万
コープ野村上杉	1996	44戸	44.0万	2,999万
野村グランアージュ上杉六丁目	2002	18戸	34.7万	3,180万
上杉シティハウス	1995	21戸	33.4万	2,490万
ベルググランデ上杉イースト	1997	13戸	43.5万	3,880万
上杉の杜パークホームズ	2001	105戸	45.4万	3,580万
上杉グランツ	1979	24戸	12.9万	800万
ライオンズ上杉レジデンス	2015	32戸	53.1万	4,280万
レーベン上杉THE LUSTEA	2023	50戸	84.1万	5,390万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	22.1万	19.5万	-	-	28.2万	20.9万	9.3万	16.9万
2LDK	-	-	-	-	-	-	23.1万	18.1万
1LDK	-	-	18.4万	17.0万	-	-	-	-
2DK	-	19.4万	21.8万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,090万	16.87万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	75㎡〜	1,380万	18.15万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	700万	10.84万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	550万	7.84万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	60㎡〜	1,490万	23.06万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.38万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.81万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,690万	24.08万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,490万	21.23万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.21万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	75㎡〜	1,290万	16.97万/㎡
2020年4月	低層	2DK	45㎡〜	990万	21.84万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	75㎡〜	1,395万	18.35万/㎡
2019年7月	低層	3SLDK	70㎡〜	700万	9.98万/㎡
2019年5月	低層	3SLDK	70㎡〜	700万	9.98万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.46万/㎡
2019年12月	高層	2DK	45㎡〜	880万	19.41万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.1万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	70㎡〜	1,100万	15.67万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	70㎡〜	1,250万	17.81万/㎡
2016年3月	中層	1LDK	70㎡〜	1,390万	19.81万/㎡
2015年7月	中層	1LDK	70㎡〜	1,750万	24.93万/㎡
2015年12月	中層	1LDK	70㎡〜	1,100万	15.67万/㎡
2014年5月	中層	2DK	50㎡〜	580万	11.01万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.84万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	50㎡〜	780万	14.81万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.84万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額77,833円。3LDKなら月額77,833円が相場です。

1LDK

79,167円

70,000〜90,000円

3LDK

77,833円

72,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	高層	2LDK	70㎡〜	105,000円	1,496円/㎡
2022年8月	低層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,442円/㎡
2022年2月	低層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,442円/㎡
2021年9月	低層	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,648円/㎡
2018年2月	低層	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,648円/㎡
2017年11月	低層	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,751円/㎡
2017年10月	低層	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,854円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	75㎡〜	72,000円	943円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	75㎡〜	73,000円	956円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	72,000円	1,026円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	75㎡〜	75,000円	983円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,140円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,353円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。