ライオンズマンション上杉中央
宮城県仙台市青葉区上杉3丁目9-40 | 築25年 | 65戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.7万/㎡から2023年は42.9万/㎡へ、9年間で10.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
19.1〜25.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.766
補正係数 ×0.766
代表面積 91.91㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 970件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均3,933万円です。4LDKが最も高く平均4,765万円、3LDKは平均3,933万円です。
3LDK
3,933万
11件
4LDK
4,765万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,933万 | 3,450万 | 4,797万 |
| 4LDK | 9件 | 4,765万 | 4,377万 | 5,305万 |
階数別の㎡単価
1-5階
16件
40.5万/㎡
11-20階
3件
40.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区上杉3丁目9-40 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 75.07m² ～ 98.54m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立上杉山通小学校
中学校
仙台市立上杉山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション上杉中央 | 2001 | 65戸 | 42.9万 | 3,380万 |
| レーベン上杉THE LUSTEA | 2023 | 50戸 | 84.1万 | 5,390万 |
| ジェネラスマンション上杉一丁目 | 2003 | 22戸 | 43.1万 | 3,340万 |
| ダイアパレス上杉 | 1983 | 55戸 | 22.7万 | 1,030万 |
| プラウド上杉三丁目ディアージュ | 2022 | 35戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| 上杉三丁目シティハウス | 1997 | 33戸 | 50.3万 | 3,190万 |
| シティハウス上杉山通 | 2007 | 42戸 | 66.0万 | 5,280万 |
| 野村グランステイツ上杉三丁目 | 2000 | 26戸 | 42.1万 | 3,280万 |
| 上杉の杜パークホームズ | 2001 | 105戸 | 45.4万 | 3,580万 |
| 野村グランアージュ上杉 | 2001 | 30戸 | 38.3万 | 3,080万 |
| プラウド上杉三丁目 | 2019 | 36戸 | 61.4万 | 4,390万 |
仙台市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,838円 | 8,065 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 2,102円 | 3,476 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,364円 | 1,001 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,583円 | 1,045 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,310円 | 750 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.3万 | - | - | 37.4万 | 42.5万 | 42.1万 | 42.5万 | 42.9万 |
| 4LDK | - | 38.9万 | 47.6万 | 39.6万 | 40.5万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.89万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.54万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.28万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,990万 | 40.5万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.5万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,650万 | 37.05万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,650万 | 39.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,950万 | 42.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,200万 | 45.7万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,650万 | 37.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.35万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.32万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,690万 | 47.6万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,830万 | 38.87万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.95万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 39.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.74万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,751円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。