ファミールグラン上杉二丁目の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.3万/㎡から2026年は53.3万/㎡へ、13年間で65.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・26件）で、平均2,861万円です。3LDKが最も高く平均2,861万円、2LDKは平均2,830万円です。

2LDK

2件

2,830万

3LDK

26件

2,861万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,830万	2,680万	2,980万
3LDK	26件	2,861万	2,080万	3,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.3万円で、1-5階（34.5万円）と比べて7.8万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

34.5万/㎡

4件

6-10階

39万/㎡

14件

11-20階

42.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区上杉2丁目4-44
築年月	1998年2月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	66戸
専有面積	59.58m² ～ 74.85m²
分譲会社	丸紅
施工会社	竹中工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北四番丁駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩4分

学区情報

小学校

仙台市立上杉山通小学校

中学校

仙台市立上杉山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミールグラン上杉二丁目	1998	66戸	53.3万	3,898万
ヴェルビュ上杉	1992	42戸	41.9万	2,148万
ダイアパレスプレステージ上杉	1989	136戸	24.3万	450万
朝日プラザ上杉	1988	136戸	32.7万	620万
ライオンズマンション上杉西	1988	27戸	16.0万	780万
ネオハイツ上杉２	1995	71戸	36.0万	2,000万
ファミール上杉アンシェール	2001	55戸	50.1万	2,380万
デュオヴェール仙台上杉	2021	58戸	97.0万	3,990万
シティテラス上杉	2022	336戸	101.5万	7,150万
レーベン上杉ALBIO GARDEN	2025	50戸	-	-
プラウド上杉トレサージュ	2009	21戸	59.6万	5,200万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	38.1万	39.2万	36.1万	42.0万	42.0万	45.4万	45.9万	53.3万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,898万	53.32万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.82万/㎡
2025年4月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.98万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,230万	43.16万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,998万	54.69万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,680万	36.66万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.26万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,390万	45.3万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,998万	42.29万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,580万	47.83万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.03万/㎡
2022年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.03万/㎡
2022年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.03万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,320万	32.72万/㎡
2020年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.16万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.53万/㎡
2019年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.16万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.98万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.15万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.48万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.1万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.34万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.34万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.56万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.12万/㎡
2013年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.15万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.32万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。