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ヴェルビュ上杉

宮城県仙台市青葉区上杉2丁目7-25 | 築34年 | 42戸

推定相場
ヴェルビュ上杉
最新データ
2025年6月
売買38件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.9万円。周辺エリア平均（51.9万円）より19.2%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）を22.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.1万/㎡から2025年は39.1万/㎡へ、12年間で29.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20142016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,667〜84,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の41%・15件）で、平均1,475万円です。2LDKが最も高く平均1,800万円、1DKは平均1,080万円です。
1DK
2件
1,080万
1LDK
3件
1,160万
2SDK
2件
1,430万
2LDK
15件
1,800万
3DK
15件
1,475万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 1,080万 990万 1,170万
1LDK 3件 1,160万 900万 1,680万
2SDK 2件 1,430万 1,380万 1,480万
2LDK 15件 1,800万 1,390万 2,299万
3DK 15件 1,475万 1,250万 1,730万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.7万円で、1-3階（31.6万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
31.6万/㎡
25件
4-7階
31.7万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区上杉2丁目7-25
築年月1992年3月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数42戸
専有面積39.80m² ～ 51.53m²
分譲会社大和団地
施工会社鉄建建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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勾当台公園駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩14分

学区情報

小学校
仙台市立上杉山通小学校
中学校
仙台市立上杉山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェルビュ上杉 1992 42戸 41.9万 2,148万
ファミールグラン上杉二丁目 1998 66戸 53.3万 3,898万
ファミール上杉アンシェール 2001 55戸 50.1万 2,380万
ダイアパレスプレステージ上杉 1989 136戸 24.3万 450万
ライオンズマンション上杉西 1988 27戸 16.0万 780万
レーベン上杉ALBIO GARDEN 2025 50戸 - -
プラウド上杉トレサージュ 2009 21戸 59.6万 5,200万
シティテラス上杉 2022 336戸 101.5万 7,150万
朝日プラザ上杉 1988 136戸 32.7万 620万
ネオハイツ上杉２ 1995 71戸 36.0万 2,000万
プラウド上杉ディアージュ 2007 23戸 58.5万 4,990万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 30.7万 - 40.6万 36.7万 - 31.6万 - 43.4万
3DK - - - - - - 29.7万 30.4万
1LDK - 22.6万 - - 42.2万 - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 高層 2LDK 50㎡〜 2,148万 41.93万/㎡
2025年3月 高層 2LDK 50㎡〜 2,299万 44.87万/㎡
2025年2月 中層 3DK 50㎡〜 1,560万 30.45万/㎡
2024年8月 高層 3DK 50㎡〜 1,390万 27.13万/㎡
2024年5月 中層 3DK 50㎡〜 1,490万 29.08万/㎡
2024年11月 中層 3DK 50㎡〜 1,680万 32.79万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 50㎡〜 1,630万 31.64万/㎡
2022年7月 中層 1LDK 35㎡〜 1,680万 42.22万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 50㎡〜 1,890万 36.68万/㎡
2020年9月 中層 1DK 35㎡〜 1,170万 29.4万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 50㎡〜 2,090万 40.56万/㎡
2020年12月 中層 1DK 35㎡〜 990万 24.88万/㎡
2019年7月 高層 1LDK 35㎡〜 900万 22.62万/㎡
2019年10月 高層 1LDK 35㎡〜 900万 22.62万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 50㎡〜 1,580万 30.67万/㎡
2017年6月 高層 2LDK 50㎡〜 1,970万 38.23万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.43万/㎡
2017年5月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,990万 38.62万/㎡
2017年3月 低層 2SDK 50㎡〜 1,380万 26.79万/㎡
2017年1月 低層 2SDK 50㎡〜 1,480万 28.73万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 50㎡〜 1,580万 30.67万/㎡
2016年8月 低層 3DK 50㎡〜 1,380万 26.94万/㎡
2016年7月 低層 3DK 50㎡〜 1,390万 26.98万/㎡
2016年6月 中層 3DK 50㎡〜 1,580万 30.84万/㎡
2016年5月 低層 3DK 50㎡〜 1,390万 26.98万/㎡
2016年2月 低層 3DK 45㎡〜 1,580万 33.61万/㎡
2015年7月 低層 3DK 50㎡〜 1,730万 33.58万/㎡
2015年3月 低層 3DK 50㎡〜 1,250万 24.26万/㎡
2015年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,880万 36.7万/㎡
2015年11月 低層 3DK 45㎡〜 1,400万 29.78万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 50㎡〜 1,390万 27.13万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 50㎡〜 1,750万 34.16万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 50㎡〜 1,490万 29.08万/㎡
2014年9月 低層 3DK 50㎡〜 1,680万 32.61万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,750万 34.16万/㎡
2014年12月 低層 3DK 45㎡〜 1,250万 26.59万/㎡
2013年8月 高層 3DK 45㎡〜 1,380万 29.35万/㎡
2013年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,580万 30.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の55%）で、平均月額83,000円。3DKなら月額83,000円が相場です。
1DK
60,000円
60,000〜60,000円
2LDK
90,400円
80,000〜98,000円
3K
73,667円
69,000〜80,000円
3DK
83,000円
70,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
12件
10〜15万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 低層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,561円/㎡
2024年4月 低層 2LDK 50㎡〜 88,000円 1,717円/㎡
2023年9月 中層 3K 55㎡〜 80,000円 1,454円/㎡
2023年4月 低層 3DK 50㎡〜 88,000円 1,717円/㎡
2023年11月 低層 3DK 50㎡〜 90,000円 1,756円/㎡
2023年10月 低層 2LDK 50㎡〜 88,000円 1,717円/㎡
2022年5月 低層 3DK 45㎡〜 70,000円 1,489円/㎡
2022年3月 低層 1DK 35㎡〜 60,000円 1,508円/㎡
2020年6月 低層 1DK 35㎡〜 60,000円 1,508円/㎡
2020年4月 低層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,455円/㎡
2019年3月 中層 3DK 50㎡〜 79,000円 1,533円/㎡
2019年2月 中層 3DK 55㎡〜 100,000円 1,818円/㎡
2017年7月 高層 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,902円/㎡
2017年3月 低層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,455円/㎡
2017年2月 低層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,552円/㎡
2016年1月 低層 3DK 50㎡〜 85,000円 1,650円/㎡
2016年12月 低層 3DK 50㎡〜 85,000円 1,650円/㎡
2015年9月 中層 3DK 50㎡〜 79,000円 1,533円/㎡
2015年3月 低層 3K 50㎡〜 72,000円 1,396円/㎡
2014年9月 低層 3DK 50㎡〜 90,000円 1,745円/㎡
2014年11月 低層 3K 50㎡〜 69,000円 1,338円/㎡
2014年10月 低層 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,913円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。