ライオンズマンション上杉西

宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町2-40 | 築38年 | 27戸

推定相場

ライオンズマンション上杉西

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2024年は16万/㎡へ、11年間で15.7%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では54.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2025年には49,833円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の37%・13件）で、平均1,138万円です。3DKが最も高く平均1,580万円、1DKは平均597万円です。

2件

670万

1DK

12件

597万

1LDK

6件

1,368万

2DK

13件

1,138万

3DK

2件

1,580万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	670万	580万	760万
1DK	12件	597万	480万	735万
1LDK	6件	1,368万	1,299万	1,480万
2DK	13件	1,138万	780万	1,380万
3DK	2件	1,580万	1,580万	1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（18.9万円）と比べて4.9万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.9万/㎡

5件

4-7階

23.8万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町2-40
築年月	1988年2月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	27戸
専有面積	26.77m² ～ 56.61m²
分譲会社	大京
施工会社	鉄建建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

堤通雨宮町バス停駅

近鉄山田線

徒歩2分

🚉

北四番丁駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩6分

学区情報

小学校

仙台市立上杉山通小学校

中学校

仙台市立上杉山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション上杉西	1988	27戸	16.0万	780万
ダイアパレスプレステージ上杉	1989	136戸	24.3万	450万
ファミールグラン上杉二丁目	1998	66戸	53.3万	3,898万
プラウド仙台上杉山	2011	70戸	58.8万	5,380万
ヴェルビュ上杉	1992	42戸	41.9万	2,148万
朝日プラザ堤通雨宮町	1983	55戸	34.8万	1,990万
ザ・ガーデンズ勾当台通タワーレジデンス	2017	176戸	75.8万	5,380万
サンハイツ飛島	1979	45戸	20.6万	1,380万
プラウドタワー仙台勾当台通	2020	95戸	74.2万	5,200万
朝日プラザ上杉	1988	136戸	32.7万	620万
チサンマンション勾当台通り	1983	88戸	37.5万	2,780万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2DK	-	22.0万	20.1万	21.7万	21.3万	-	24.1万	16.0万
1LDK	28.6万	27.8万	-	-	-	35.2万	-	-
1DK	-	19.9万	17.6万	16.8万	13.1万	-	-	-
1K	26.1万	19.9万	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	2DK	45㎡〜	780万	15.96万/㎡
2023年9月	中層	2DK	45㎡〜	1,180万	24.14万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	35㎡〜	1,299万	34.05万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	35㎡〜	1,390万	36.44万/㎡
2021年2月	中層	2DK	45㎡〜	1,040万	21.28万/㎡
2021年11月	低層	1DK	35㎡〜	500万	13.11万/㎡
2020年8月	中層	2DK	45㎡〜	1,040万	21.28万/㎡
2020年5月	中層	2DK	45㎡〜	1,080万	22.1万/㎡
2020年1月	中層	1DK	25㎡〜	490万	16.81万/㎡
2019年9月	中層	2DK	45㎡〜	980万	20.05万/㎡
2019年8月	低層	1DK	25㎡〜	480万	16.47万/㎡
2019年7月	中層	1DK	25㎡〜	490万	16.81万/㎡
2019年5月	低層	1DK	25㎡〜	550万	18.87万/㎡
2019年1月	中層	1DK	25㎡〜	530万	18.19万/㎡
2018年9月	中層	1DK	25㎡〜	580万	19.9万/㎡
2018年4月	高層	1LDK	45㎡〜	1,400万	28.65万/㎡
2018年3月	高層	2DK	45㎡〜	1,200万	24.56万/㎡
2018年1月	低層	1K	25㎡〜	580万	19.9万/㎡
2018年12月	中層	2DK	45㎡〜	950万	19.44万/㎡
2018年10月	高層	1LDK	45㎡〜	1,320万	27.01万/㎡
2017年1月	高層	1LDK	45㎡〜	1,480万	30.28万/㎡
2017年12月	低層	1K	25㎡〜	760万	26.08万/㎡
2017年10月	高層	1LDK	45㎡〜	1,320万	27.01万/㎡
2016年9月	高層	2DK	45㎡〜	1,290万	26.4万/㎡
2016年3月	高層	2DK	45㎡〜	1,290万	26.4万/㎡
2016年12月	中層	1DK	35㎡〜	730万	18.74万/㎡
2016年11月	高層	2DK	45㎡〜	1,290万	26.4万/㎡
2016年10月	中層	1DK	35㎡〜	730万	18.74万/㎡
2015年8月	高層	2DK	45㎡〜	1,290万	26.4万/㎡
2015年3月	高層	2DK	45㎡〜	1,380万	28.24万/㎡
2015年3月	中層	3DK	55㎡〜	1,580万	27.92万/㎡
2015年12月	中層	3DK	55㎡〜	1,580万	27.92万/㎡
2014年5月	中層	1DK	25㎡〜	735万	25.22万/㎡
2013年11月	中層	1DK	35㎡〜	700万	19.63万/㎡
2013年10月	中層	1DK	35㎡〜	650万	18.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の84%）で、平均月額57,109円。2DKなら月額68,500円が相場です。

50,667円

50,000〜52,000円

1DK

57,109円

42,000〜95,000円

1LDK

75,000円

70,000〜80,000円

2DK

68,500円

65,000〜73,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

20件

5〜8万

52件

8〜10万

4件

全 76 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1DK	35㎡〜	55,000円	1,542円/㎡
2025年5月	中層	1DK	25㎡〜	55,000円	1,887円/㎡
2025年5月	中層	1DK	25㎡〜	43,000円	1,606円/㎡
2025年4月	中層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,681円/㎡
2025年2月	中層	1DK	25㎡〜	46,000円	1,718円/㎡
2025年1月	低層	1DK	35㎡〜	55,000円	1,542円/㎡
2024年9月	中層	1DK	25㎡〜	47,500円	1,774円/㎡
2024年6月	中層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,058円/㎡
2024年4月	中層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,681円/㎡
2024年3月	高層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,384円/㎡
2024年12月	中層	1DK	25㎡〜	59,000円	2,024円/㎡
2023年9月	中層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,681円/㎡
2023年7月	中層	1DK	25㎡〜	69,800円	2,395円/㎡
2023年5月	低層	1DK	25㎡〜	49,000円	1,681円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	50,000円	1,868円/㎡
2023年2月	低層	1DK	25㎡〜	52,000円	1,784円/㎡
2023年12月	中層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,058円/㎡
2023年12月	低層	1DK	25㎡〜	49,000円	1,681円/㎡
2023年10月	中層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,230円/㎡
2022年5月	低層	1DK	35㎡〜	55,000円	1,542円/㎡
2022年2月	低層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,681円/㎡
2022年10月	中層	1K	25㎡〜	50,000円	1,868円/㎡
2021年9月	中層	1DK	25㎡〜	69,800円	2,395円/㎡
2021年7月	中層	1DK	35㎡〜	59,000円	1,546円/㎡
2021年7月	低層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,681円/㎡
2021年4月	中層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,681円/㎡
2021年4月	低層	1DK	35㎡〜	55,000円	1,542円/㎡
2021年4月	低層	1DK	25㎡〜	47,000円	1,756円/㎡
2021年3月	中層	1DK	25㎡〜	69,800円	2,395円/㎡
2021年1月	中層	1DK	35㎡〜	59,000円	1,546円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。