サンハイツ飛島

宮城県仙台市青葉区柏木1丁目1-53 | 築47年 | 45戸

推定相場

サンハイツ飛島

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.6万/㎡から2025年は20.6万/㎡へ、12年間で22.7%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では34.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2019年には57,500円へ、17.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の62%・21件）で、平均1,296万円です。3LDKが最も高く平均1,885万円、ーは平均590万円です。

ー

2件

590万

1DK

5件

722万

2LDK

2件

1,730万

3DK

21件

1,296万

3LDK

4件

1,885万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	590万	590万	590万
1DK	5件	722万	600万	790万
2LDK	2件	1,730万	1,680万	1,780万
3DK	21件	1,296万	790万	1,550万
3LDK	4件	1,885万	1,380万	2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.0万円で、1-5階（22.4万円）と比べて1.6万円（+7.1%）高くなっています。

1-5階

22.4万/㎡

6件

6-10階

24万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区柏木1丁目1-53
築年月	1979年3月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	45戸
専有面積	33.02m² ～ 74.50m²
分譲会社	東鋼産業
施工会社	飛島建設
管理会社	陽光ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北四番丁駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩5分

学区情報

小学校

仙台市立通町小学校

中学校

仙台市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイツ飛島	1979	45戸	20.6万	1,380万
朝日プラザ堤通雨宮町	1983	55戸	34.8万	1,990万
ザ・ガーデンズ勾当台通タワーレジデンス	2017	176戸	75.8万	5,380万
プラウド仙台上杉山	2011	70戸	58.8万	5,380万
プラウドタワー仙台勾当台通	2020	95戸	74.2万	5,200万
チサンマンション勾当台通り	1983	88戸	37.5万	2,780万
ライオンズマンション雨宮第２	1981	21戸	20.5万	1,590万
ライオンズマンション雨宮	1981	95戸	17.8万	1,880万
ロイヤルパレス北四番丁	1998	27戸	41.4万	3,180万
柏木一丁目シティハウス	1996	39戸	49.0万	3,580万
ライオンズマンション上杉西	1988	27戸	16.0万	780万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	27.6万	-	-	20.6万
1DK	-	26.8万	22.8万	-	-	-	21.7万	-
2LDK	-	-	-	-	29.6万	31.4万	-	-
3DK	22.5万	24.7万	18.9万	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.55万/㎡
2024年7月	中層	1DK	30㎡〜	720万	21.69万/㎡
2024年12月	中層	1R	30㎡〜	680万	20.49万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.4万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.63万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.27万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,990万	26.72万/㎡
2021年2月	高層	1LDK	55㎡〜	1,300万	22.93万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,990万	26.72万/㎡
2018年8月	高層	ー	30㎡〜	590万	17.78万/㎡
2018年1月	高層	ー	30㎡〜	590万	17.78万/㎡
2016年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,050万	20.59万/㎡
2016年5月	中層	3DK	55㎡〜	980万	17.29万/㎡
2016年1月	中層	1DK	25㎡〜	750万	25.45万/㎡
2016年1月	中層	1DK	25㎡〜	600万	20.36万/㎡
2016年1月	中層	1DK	30㎡〜	750万	22.6万/㎡
2015年4月	高層	3DK	55㎡〜	1,290万	22.76万/㎡
2015年3月	高層	3DK	50㎡〜	1,360万	26.67万/㎡
2015年11月	中層	1DK	25㎡〜	790万	26.81万/㎡
2014年9月	中層	3DK	55㎡〜	1,280万	22.58万/㎡
2014年9月	高層	3DK	55㎡〜	1,380万	24.34万/㎡
2014年9月	高層	3DK	55㎡〜	1,360万	23.99万/㎡
2014年7月	高層	3DK	55㎡〜	1,390万	24.52万/㎡
2014年5月	低層	3DK	55㎡〜	1,390万	24.52万/㎡
2014年4月	高層	3DK	55㎡〜	880万	15.53万/㎡
2014年1月	高層	3DK	50㎡〜	1,390万	27.26万/㎡
2014年1月	高層	3DK	55㎡〜	1,390万	24.52万/㎡
2014年12月	中層	3DK	55㎡〜	1,280万	22.58万/㎡
2014年12月	高層	3DK	55㎡〜	1,360万	23.99万/㎡
2014年10月	高層	3DK	55㎡〜	790万	13.94万/㎡
2013年6月	高層	3DK	50㎡〜	1,280万	23.71万/㎡
2013年6月	高層	3DK	55㎡〜	1,280万	22.58万/㎡
2013年12月	高層	3DK	50㎡〜	1,490万	29.22万/㎡
2013年12月	高層	3DK	55㎡〜	1,490万	26.28万/㎡
2013年11月	高層	3DK	55㎡〜	1,550万	27.34万/㎡
2013年11月	高層	3DK	50㎡〜	1,550万	30.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額54,333円。3DKなら月額78,000円が相場です。

54,333円

48,000〜60,000円

3DK

78,000円

70,000〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

7件

8〜10万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	中層	1K	35㎡〜	55,000円	1,528円/㎡
2019年3月	中層	1K	35㎡〜	60,000円	1,667円/㎡
2018年9月	高層	1K	30㎡〜	52,000円	1,566円/㎡
2018年4月	高層	1K	30㎡〜	56,000円	1,687円/㎡
2018年2月	高層	1K	30㎡〜	55,000円	1,656円/㎡
2017年7月	高層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,569円/㎡
2016年8月	中層	3DK	60㎡〜	86,000円	1,365円/㎡
2016年3月	中層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,108円/㎡
2015年6月	高層	1K	25㎡〜	48,000円	1,667円/㎡
2014年12月	中層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,235円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。