ライオンズマンション雨宮

宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町3-17 | 築45年 | 95戸

推定相場

ライオンズマンション雨宮

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の23.7万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、9年間で16.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2023年には103,500円へ、38.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・13件）で、平均2,358万円です。5LDKが最も高く平均2,490万円、2LDKは平均1,568万円です。

1SLDK

10件

2,231万

2SLDK

3件

1,713万

2LDK

4件

1,568万

3LDK

13件

2,358万

3SLDK

5件

1,730万

4LDK

3件

2,437万

5LDK

2件

2,490万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	10件	2,231万	1,898万	2,590万
2SLDK	3件	1,713万	1,580万	1,880万
2LDK	4件	1,568万	1,180万	1,955万
3LDK	13件	2,358万	1,480万	3,180万
3SLDK	5件	1,730万	1,580万	1,980万
4LDK	3件	2,437万	2,000万	2,680万
5LDK	2件	2,490万	2,490万	2,490万

階数別の㎡単価

1-3階

28.9万/㎡

17件

4-7階

22.6万/㎡

6件

8階以上

27.4万/㎡

18件

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町3-17
築年月	1981年2月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	95戸
専有面積	65.24m² ～ 105.57m²
分譲会社	大京観光
施工会社	清水建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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北仙台駅

JR仙山線 / 仙台市営地下鉄南北線

徒歩8分

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北四番丁駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩8分

学区情報

小学校

通町小学校

中学校

上杉山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション雨宮	1981	95戸	17.8万	1,880万
ライオンズマンション雨宮第２	1981	21戸	20.5万	1,590万
プラウドタワー仙台勾当台通	2020	95戸	74.2万	5,200万
プラウド仙台上杉山	2011	70戸	58.8万	5,380万
ダイアパレスグランシティ雨宮	1990	36戸	34.5万	2,798万
朝日プラザ堤通雨宮町	1983	55戸	34.8万	1,990万
サンハイツ飛島	1979	45戸	20.6万	1,380万
朝日プラザエザース堤通雨宮町２	1992	25戸	23.4万	630万
グランドメゾン勾当台通ザ・タワー	2019	92戸	73.0万	4,980万
ブルンネン柏木	1981	13戸	20.6万	1,100万
柏木一丁目シティハウス	1996	39戸	49.0万	3,580万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	-	-	-	33.0万	29.1万	37.9万	33.0万
3LDK	25.1万	-	19.1万	30.9万	30.9万	34.2万	30.5万	28.3万
2SLDK	20.9万	19.7万	-	-	-	-	-	17.8万
2LDK	-	-	-	17.5万	-	27.3万	27.3万	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	2,190万	32.02万/㎡
2025年9月	1〜3階	5LDK	105㎡〜	2,490万	23.59万/㎡
2025年9月	1〜3階	5LDK	100㎡〜	2,490万	24.21万/㎡
2025年6月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	2,590万	37.87万/㎡
2025年4月	10〜12階	1SLDK	75㎡〜	2,250万	28.97万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.32万/㎡
2025年11月	1〜3階	2SLDK	105㎡〜	1,880万	17.81万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.05万/㎡
2024年6月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	2,590万	37.87万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,955万	27.33万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.05万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,200万	27.37万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.21万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,700万	34.76万/㎡
2023年2月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	1,898万	29.1万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,700万	34.76万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,955万	27.33万/㎡
2022年9月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	1,680万	21.63万/㎡
2022年9月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	1,898万	27.75万/㎡
2022年9月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	2,098万	32.16万/㎡
2022年8月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	1,580万	20.34万/㎡
2022年8月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	2,198万	33.7万/㎡
2022年6月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	2,298万	35.23万/㎡
2022年4月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	1,730万	22.27万/㎡
2022年3月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	2,198万	33.19万/㎡
2022年3月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	1,680万	21.63万/㎡
2022年2月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,630万	25.57万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,300万	30.95万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	3,180万	30.92万/㎡
2022年11月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	1,998万	30.63万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,300万	30.95万/㎡
2021年4月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	2,000万	18.95万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.82万/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.25万/㎡
2021年12月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	1,980万	24.63万/㎡
2021年10月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,680万	26.06万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.06万/㎡
2017年8月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	1,580万	19.66万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,990万	24.76万/㎡
2016年5月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	1,680万	20.9万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,050万	25.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額98,438円。4SDKなら月額91,375円が相場です。

3SDK

90,500円

89,000〜92,000円

3LDK

98,438円

82,000〜142,000円

3SLDK

94,300円

89,000〜107,000円

4SK

100,000円

100,000〜100,000円

4SDK

91,375円

89,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

28件

10〜15万

15件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,257円/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	132,000円	1,703円/㎡
2023年1月	1〜3階	4SK	75㎡〜	100,000円	1,290円/㎡
2023年1月	1〜3階	4SK	75㎡〜	100,000円	1,290円/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,257円/㎡
2022年7月	13〜14階	4SK	75㎡〜	100,000円	1,290円/㎡
2022年7月	1〜3階	4SK	75㎡〜	100,000円	1,290円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	142,000円	1,833円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,257円/㎡
2022年2月	10〜12階	4SDK	75㎡〜	89,000円	1,146円/㎡
2022年1月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	89,000円	1,107円/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	142,000円	1,833円/㎡
2021年9月	4〜6階	4SDK	75㎡〜	90,000円	1,159円/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,257円/㎡
2021年7月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	95,000円	1,182円/㎡
2021年6月	10〜12階	3SDK	70㎡〜	89,000円	1,198円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,238円/㎡
2021年5月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	89,000円	1,198円/㎡
2021年4月	10〜12階	3SDK	70㎡〜	92,000円	1,238円/㎡
2021年4月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	100,000円	1,244円/㎡
2021年3月	4〜6階	4SDK	75㎡〜	90,000円	1,159円/㎡
2021年12月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	89,000円	1,198円/㎡
2021年10月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	90,000円	1,120円/㎡
2020年9月	4〜6階	4SDK	75㎡〜	90,000円	1,159円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,257円/㎡
2020年4月	1〜3階	4SK	75㎡〜	100,000円	1,290円/㎡
2020年3月	4〜6階	4SDK	75㎡〜	90,000円	1,159円/㎡
2020年2月	10〜12階	4SDK	75㎡〜	92,000円	1,184円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,319円/㎡
2020年1月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	92,000円	1,238円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。