ザ・ガーデンズ勾当台通タワーレジデンス

宮城県仙台市青葉区柏木1丁目1-1 | 築9年 | 176戸

推定相場

ザ・ガーデンズ勾当台通タワーレジデンス

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の58.8万/㎡から2026年は79万/㎡へ、9年間で34.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

20172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の162,875円から2025年には192,500円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・49件）で、平均4,962万円です。4LDKが最も高く平均5,392万円、3SLDKは平均4,833万円です。

2LDK

13件

5,158万

3LDK

49件

4,962万

3SLDK

4件

4,833万

4LDK

5件

5,392万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	5,158万	4,490万	9,280万
3LDK	49件	4,962万	3,848万	7,250万
3SLDK	4件	4,833万	4,480万	5,850万
4LDK	5件	5,392万	5,090万	5,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は79.1万円で、1-5階（63.7万円）と比べて15.4万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

63.7万/㎡

25件

6-10階

66.4万/㎡

8件

11-20階

68.6万/㎡

29件

21階以上

79.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +15.4万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区柏木1丁目1-1
築年月	2017年3月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	23階建
総戸数	176戸
専有面積	66.00m² ～ 89.59m²
分譲会社	三井不動産レジデンス三菱地所レジデンス錢高組
施工会社	大林組東北支店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス東北
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

北四番丁駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩4分

学区情報

小学校

上杉山通小学校

中学校

上杉山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・ガーデンズ勾当台通タワーレジデンス	2017	176戸	75.8万	5,380万
チサンマンション勾当台通り	1983	88戸	37.5万	2,780万
サンハイツ飛島	1979	45戸	20.6万	1,380万
朝日プラザ堤通雨宮町	1983	55戸	34.8万	1,990万
ロイヤルパレス北四番丁	1998	27戸	41.4万	3,180万
プラウド仙台上杉山	2011	70戸	58.8万	5,380万
ダイアパレスプレステージ上杉	1989	136戸	24.3万	450万
プラウドタワー仙台勾当台通	2020	95戸	74.2万	5,200万
ライオンズマンション上杉西	1988	27戸	16.0万	780万
ライオンズマンション雨宮第２	1981	21戸	20.5万	1,590万
ナイスプレジデントスクエア北四番丁	2006	85戸	52.3万	4,880万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

46件

5,000〜7,000万

22件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	69.9万	67.7万	70.9万	103.6万	75.8万
3LDK	68.0万	66.0万	68.4万	65.6万	63.8万	67.5万	74.9万	82.2万
4LDK	-	-	-	64.9万	-	-	-	-
3SLDK	63.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	5,380万	75.75万/㎡
2026年3月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	6,800万	82.21万/㎡
2025年2月	21〜23階	3LDK	65㎡〜	6,000万	85.74万/㎡
2025年2月	11〜15階	3LDK	65㎡〜	4,950万	75万/㎡
2025年1月	6〜10階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.02万/㎡
2025年10月	21〜23階	2LDK	85㎡〜	9,280万	103.59万/㎡
2024年7月	16〜20階	2SLDK	70㎡〜	4,980万	70.37万/㎡
2024年7月	11〜15階	3LDK	85㎡〜	6,480万	72.34万/㎡
2024年3月	16〜20階	2LDK	65㎡〜	4,680万	70.91万/㎡
2024年2月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.48万/㎡
2024年11月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	4,930万	69.58万/㎡
2023年9月	16〜20階	2LDK	65㎡〜	4,780万	68.31万/㎡
2023年8月	1〜5階	3LDK	85㎡〜	5,680万	63.41万/㎡
2023年8月	11〜15階	3LDK	65㎡〜	4,490万	64.17万/㎡
2023年1月	21〜23階	2LDK	65㎡〜	4,490万	68.03万/㎡
2023年12月	16〜20階	2LDK	65㎡〜	4,680万	66.88万/㎡
2022年9月	1〜5階	4LDK	80㎡〜	5,090万	61.54万/㎡
2022年9月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	5,790万	70万/㎡
2022年9月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	4,680万	66.13万/㎡
2022年8月	6〜10階	3LDK	65㎡〜	4,460万	63.74万/㎡
2022年7月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.9万/㎡
2022年7月	1〜5階	4LDK	80㎡〜	5,390万	65.16万/㎡
2022年7月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	6,280万	75.92万/㎡
2022年5月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	4,490万	63.22万/㎡
2022年4月	1〜5階	3LDK	65㎡〜	4,500万	64.31万/㎡
2022年4月	1〜5階	4LDK	80㎡〜	5,480万	66.25万/㎡
2022年4月	11〜15階	3LDK	65㎡〜	4,680万	66.88万/㎡
2022年4月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	4,680万	66.13万/㎡
2022年3月	6〜10階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.02万/㎡
2022年3月	1〜5階	4LDK	80㎡〜	5,500万	66.49万/㎡
2022年1月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	4,980万	70.37万/㎡
2022年12月	21〜23階	2LDK	65㎡〜	5,080万	76.98万/㎡
2022年11月	11〜15階	3LDK	65㎡〜	4,380万	62.6万/㎡
2022年10月	1〜5階	3LDK	65㎡〜	4,500万	64.31万/㎡
2022年10月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	4,750万	67.04万/㎡
2022年10月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.08万/㎡
2021年8月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.05万/㎡
2021年6月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	4,190万	59.21万/㎡
2021年6月	16〜20階	3LDK	85㎡〜	7,250万	80.93万/㎡
2021年6月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	4,400万	62.18万/㎡
2021年6月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	4,850万	68.45万/㎡
2021年4月	1〜5階	3LDK	65㎡〜	4,500万	64.31万/㎡
2021年3月	21〜23階	3LDK	70㎡〜	5,280万	74.61万/㎡
2021年10月	1〜5階	3LDK	65㎡〜	4,500万	64.31万/㎡
2021年10月	16〜20階	3LDK	85㎡〜	6,780万	75.68万/㎡
2020年9月	21〜23階	3LDK	70㎡〜	5,280万	74.61万/㎡
2020年4月	1〜5階	3LDK	65㎡〜	4,500万	64.31万/㎡
2020年1月	21〜23階	3LDK	70㎡〜	4,790万	67.6万/㎡
2020年12月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	4,190万	59.21万/㎡
2020年10月	1〜5階	3LDK	65㎡〜	4,500万	64.31万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額167,065円。3LDKなら月額167,065円が相場です。

2LDK

198,333円

160,000〜250,000円

3LDK

167,065円

140,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

26件

20〜30万

2件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	16〜20階	2SLDK	70㎡〜	200,000円	2,826円/㎡
2025年1月	16〜20階	2LDK	65㎡〜	185,000円	2,644円/㎡
2024年9月	1〜5階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,500円/㎡
2024年9月	21〜23階	2LDK	80㎡〜	250,000円	3,022円/㎡
2024年8月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,091円/㎡
2024年6月	11〜15階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,644円/㎡
2024年5月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,978円/㎡
2024年5月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,190円/㎡
2024年4月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,473円/㎡
2024年4月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,329円/㎡
2024年3月	16〜20階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,715円/㎡
2024年3月	11〜15階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,715円/㎡
2024年2月	16〜20階	3LDK	65㎡〜	191,000円	2,729円/㎡
2023年8月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,394円/㎡
2023年5月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,105円/㎡
2023年2月	16〜20階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,424円/㎡
2022年5月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,232円/㎡
2022年1月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,232円/㎡
2022年11月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	161,000円	2,275円/㎡
2022年10月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,371円/㎡
2021年4月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,091円/㎡
2021年2月	6〜10階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,367円/㎡
2020年4月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,091円/㎡
2020年4月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,394円/㎡
2020年3月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,232円/㎡
2020年10月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,394円/㎡
2018年1月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,402円/㎡
2017年9月	6〜10階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,401円/㎡
2017年9月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,232円/㎡
2017年9月	6〜10階	3LDK	65㎡〜	178,000円	2,544円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。