ナイスプレジデントスクエア北四番丁
宮城県仙台市青葉区木町通2丁目6-8 | 築20年 | 85戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.6万/㎡から2025年は53.4万/㎡へ、10年間で14.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.7万円/㎡
レンジ
51.5〜85.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×2.342
補正係数 ×2.342
代表面積 84.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 970件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均4,583万円です。3LDKが最も高く平均4,583万円、4LDKは平均4,286万円です。
3LDK
4,583万
11件
4LDK
4,286万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,583万 | 3,385万 | 5,316万 |
| 4LDK | 7件 | 4,286万 | 3,522万 | 5,376万 |
階数別の㎡単価
1-5階
9件
48.5万/㎡
6-10階
2件
55.5万/㎡
11-20階
7件
47.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区木町通2丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 64.75m² ～ 93.28m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
上杉山通小学校
中学校
上杉山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスプレジデントスクエア北四番丁 | 2006 | 85戸 | 52.3万 | 4,880万 |
| チサンマンション第５仙台 | 1977 | 79戸 | 11.6万 | 680万 |
| ファミール木町 | 1976 | 62戸 | 22.7万 | 1,300万 |
| デュオヴェール仙台上杉 | 2021 | 58戸 | 97.0万 | 3,990万 |
| ナイスロイヤルタワー北四番丁 | 2014 | 70戸 | 71.3万 | 5,580万 |
| ロイヤルパレス北四番丁 | 1998 | 27戸 | 41.4万 | 3,180万 |
| チサンマンション勾当台通り | 1983 | 88戸 | 37.5万 | 2,780万 |
| 日東ハイツ | 1982 | 71戸 | - | - |
| ネオハイツ上杉２ | 1995 | 71戸 | 36.0万 | 2,000万 |
| 朝日プラザ上杉 | 1988 | 136戸 | 32.7万 | 620万 |
| ザ・ガーデンズ勾当台通タワーレジデンス | 2017 | 176戸 | 75.8万 | 5,380万 |
仙台市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,838円 | 8,065 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 2,102円 | 3,476 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,364円 | 1,001 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,583円 | 1,045 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,310円 | 750 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 44.8万 | 42.0万 | 46.0万 | 56.5万 | - | - | 53.4万 |
| 4LDK | 45.8万 | 43.6万 | - | 48.7万 | - | 52.5万 | 55.0万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 52.32万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,080万 | 54.46万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 54.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.31万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 56.45万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 56.45万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 45.98万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.08万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.25万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.4万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.67万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,350万 | 47.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,100万 | 43.96万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 45.81万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,300万 | 46.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。